Sie überlegen, Ihr Haus schon jetzt den Kindern zu übertragen. Eine Nachbarin warnt: „Da zahlen Sie Steuern ohne Ende.“ Stimmt das? Meist nicht. Die Freibeträge sind hoch.
Was bedeutet Schenkungsteuer genau?
Die Schenkungsteuer ist die Schwester der Erbschaftsteuer. Sie gilt für Geschenke zu Lebzeiten. Steuer fällt nur an, wenn der Wert über dem Freibetrag liegt.
| Beschenkter | Freibetrag |
|---|---|
| Ehepartner | 500.000 Euro |
| Kinder, je Elternteil | 400.000 Euro |
| Enkel | 200.000 Euro |
| Geschwister, Nichten, Neffen | 20.000 Euro |
Die Freibeträge gelten alle zehn Jahre neu. Wer früh plant, kann sie mehrmals nutzen.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
In Ratingen liegen Immobilienwerte oft hoch. Ein Haus mit großem Grundstück in Hösel oder Lintorf kann den Freibetrag eines Kindes schnell erreichen. Dann lohnt sich Planung. Behalten sich die Eltern ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch vor, sinkt der steuerliche Wert der Schenkung.
Verkauft das Kind das Haus später, ist das wiederum eine eigene Frage. Hier geht es um die Spekulationsfrist. Mehr zur Übergabe unter Elternhaus verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Wert ermitteln: Das Finanzamt setzt einen eigenen Wert an. Ein Gutachten kann einen niedrigeren Wert belegen.
- Anzeigen: Schenkungen müssen dem Finanzamt gemeldet werden. Der Notar tut das bei Immobilien.
- Selbst genutztes Haus: Unter Ehepartnern kann das Familienheim steuerfrei übertragen werden.
- Beratung: Sprechen Sie vorher mit einem Steuerberater.
Beispiel in einfachen Worten
Ein Ehepaar besitzt ein Haus in Ratingen-Mitte. Beide Eltern schenken es gemeinsam ihrer einzigen Tochter. Jeder Elternteil hat für die Tochter einen eigenen Freibetrag. Zusammen sind das 800.000 Euro. Zudem behalten sich die Eltern ein Wohnrecht vor. Der Wert liegt unter den Freibeträgen. Es fällt keine Steuer an.
Welchen Wert Ihr Haus hat, zeigt die kostenlose Online-Schnellbewertung.
Fazit
Schenkungsteuer fällt nur an, wenn der Freibetrag überschritten wird. Die Freibeträge sind hoch und gelten alle zehn Jahre neu. Wohnrecht und Nießbrauch senken den steuerlichen Wert. Lassen Sie sich vorher beraten. Einen ersten Überblick zum Wert gibt die Immobilienbewertung für Ratingen.
