Zwei Mehrfamilienhäuser bringen die gleiche Miete. Trotzdem ist eines deutlich mehr wert. Wie kann das sein? Ein Grund ist der Liegenschaftszins.
Was bedeutet Liegenschaftszins genau?
Der Liegenschaftszins zeigt, wie viel Rendite Käufer für eine bestimmte Art von Immobilie erwarten. Er ist kein Bankzins. Er wird aus echten Verkäufen berechnet. Das macht der Gutachterausschuss. Für Ratingen ist der Gutachterausschuss im Kreis Mettmann zuständig.
Die Regel ist einfach:
- Niedriger Zins: Käufer geben sich mit wenig Rendite zufrieden. Die Lage gilt als sicher. Der Wert steigt.
- Hoher Zins: Käufer wollen mehr Rendite, weil sie mehr Risiko sehen. Der Wert sinkt.
Warum ist der Liegenschaftszins beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Vor allem beim Verkauf von vermieteten Häusern zählt der Ertrag. Der Liegenschaftszins ist dann eine zentrale Stellschraube. Schon ein halber Prozentpunkt Unterschied verändert den Wert spürbar. Die Nähe zu Düsseldorf macht Ratingen für Anleger interessant. Welcher Zins für Ihr Objekt passt, hängt aber von Lage, Zustand und Mietvertrag ab.
Auch beim Verkauf einer vermieteten Wohnung spielt der Ertrag eine Rolle. Erfahrungswert aus der Praxis: Vermietet erzielt eine Wohnung bei üblichem Mietvertrag rund 20 % weniger als frei. Mehr dazu unter Wohnung verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Richtige Quelle: Nutzen Sie die Werte aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht. Zahlen aus dem Internet sind oft allgemein.
- Passende Objektart: Für Einfamilienhäuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gelten unterschiedliche Zinsen.
- Nicht allein entscheiden: Der Zins ist nur ein Baustein. Zustand und Restnutzungsdauer zählen auch.
Beispiel in einfachen Worten
Ein Haus bringt nach Abzug der Kosten 30.000 Euro Reinertrag im Jahr. Bei 3 % Liegenschaftszins ergibt sich vereinfacht ein Ertragswert von rund 1.000.000 Euro. Bei 4 % sind es nur rund 750.000 Euro. Die echte Rechnung ist genauer. Das Prinzip zeigt aber, wie stark der Zins wirkt.
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Fazit
Der Liegenschaftszins spiegelt die Renditeerwartung der Käufer. Er kommt vom Gutachterausschuss und nicht von der Bank. Ein kleiner Unterschied bewegt den Wert stark. Er ist vor allem bei Mietobjekten wichtig. Lassen Sie ihn von Fachleuten passend zu Ihrem Objekt ansetzen, zum Beispiel im Wertgutachten.
