Ein Interessent will Ihr Haus kaufen. Seine Bank bittet um einen aktuellen Grundbuchauszug. Sie finden nur eine alte Kopie von vor zwanzig Jahren. Die reicht nicht. Sie brauchen einen neuen.
Was bedeutet Grundbuchauszug genau?
Das Grundbuch selbst bleibt beim Amtsgericht. Sie bekommen eine Kopie. Das ist der Grundbuchauszug. Es gibt zwei Formen:
- Einfacher Auszug: reicht für die meisten Zwecke, etwa für Käufer und Makler.
- Beglaubigter Auszug: mit Stempel und Unterschrift. Er wird für manche Behörden und Gerichte verlangt.
Der Auszug zeigt den aktuellen Stand aller Abteilungen.
Warum ist der Grundbuchauszug beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Käufer wollen sehen, wem das Haus gehört. Und welche Lasten darauf liegen. Banken brauchen den Auszug für die Finanzierung. Ohne ihn verzögert sich alles. Ein aktueller Auszug gehört darum zu den ersten Unterlagen.
Bei geerbten Häusern zeigt er oft ein Problem. Noch steht der Verstorbene drin. Dann ist eine Berichtigung nötig. Mehr dazu unter Grundbuchberichtigung.
Worauf müssen Sie achten?
- Verwenden Sie einen aktuellen Auszug, nicht älter als wenige Wochen.
- Geben Sie ihn nur an geprüfte Interessenten weiter.
- Lesen Sie Abteilung II und III aufmerksam.
- Fragen Sie bei Unklarheiten nach der Eintragungsbewilligung.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Eine Frau aus Frankfurt erbt eine Wohnung in Ratingen-Mitte. Sie schreibt an das Amtsgericht Ratingen. Sie legt Erbschein und Ausweis bei. Wenige Tage später kommt der Auszug per Post. Sie sieht: Eine alte Grundschuld ist noch eingetragen. Sie klärt das mit der Bank, bevor Käufer fragen.
Wo bekommen Sie den Auszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Ratingen. Sie können ihn schriftlich oder persönlich beantragen. Eigentümer müssen sich ausweisen. Erben legen zusätzlich den Erbnachweis vor. Auch Notare können den Auszug für Sie abrufen.
Das Besorgen der Unterlagen gehört beim Verkauf mit GOTTSCHLING Immobilien zur Leistung. Einen ersten Wert liefert die kostenlose Online-Immobilienbewertung.
Fazit
Der Grundbuchauszug ist die Kopie des Grundbuchs. Käufer, Banken und Notar brauchen ihn. Sie bekommen ihn beim Amtsgericht Ratingen gegen eine kleine Gebühr. Besorgen Sie ihn früh. Starten Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen und dem Ablaufplan für den Verkauf.
