Sie wollen im Haus bleiben. Die Kinder sollen nicht umziehen. Der Garten, die Nachbarn, die Schule. Ihr Ex-Partner ist einverstanden, wenn er ausgezahlt wird. Doch wie viel ist fair? Und wie läuft das genau ab?
Wie zahlt man den Ex-Partner beim Haus aus? Die Rechnung
Die Grundformel ist einfach:
- Verkehrswert des Hauses
- minus Restschuld aller Kredite auf dem Haus
- = Nettowert
- davon der Anteil des Partners laut Grundbuch
| Beispiel | Betrag |
|---|---|
| Verkehrswert | 500.000 € |
| Restschuld | − 200.000 € |
| Nettowert | 300.000 € |
| Anteil des Partners (50 %) | 150.000 € |
Das Beispiel ist frei gewählt. Zusätzlich übernehmen Sie meist die volle Restschuld allein. Der Zugewinnausgleich kann das Ergebnis noch verändern. Das klärt ein Fachanwalt für Familienrecht.
Der Wert muss für beide stimmen
Der größte Streitpunkt ist der Wert. Der eine möchte hoch, der andere niedrig. Eine neutrale Bewertung hilft. Viele Paare einigen sich auf die Einschätzung eines erfahrenen Maklers. Bei großem Streit ist ein Gutachten eines Sachverständigen sinnvoll. Einen ersten Anhaltspunkt liefert die kostenlose Online-Schnellbewertung.
Die Schritte
- Wert gemeinsam festlegen.
- Mit der Bank sprechen: Kann ein Partner den Kredit allein tragen?
- Finanzierung für die Auszahlung klären.
- Entlassung des Partners aus dem Kredit vereinbaren.
- Notartermin: Übertragung des Anteils beurkunden.
- Zahlung und Änderung im Grundbuch.
Kosten und Steuern
- Notar und Grundbuch: Die Kosten richten sich nach dem Wert des übertragenen Anteils.
- Grunderwerbsteuer: Zwischen Ehegatten und im Rahmen der Scheidung meist befreit.
- Einkommensteuer: Ist das Haus keine zehn Jahre im Besitz und hat der ausziehende Partner nicht mehr selbst darin gewohnt, kann auf seinen Anteil Steuer anfallen. Das prüft der Steuerberater.
Wenn die Bank nicht mitmacht
Reicht Ihr Einkommen nicht für den Kredit allein, wird es schwierig. Manchmal hilft ein Mitschuldner aus der Familie. Manchmal ist ein gemeinsamer Verkauf die ehrlichere Lösung. Dann bekommen beide ihren Anteil in bar. Mehr dazu unter Haus vor oder nach der Scheidung verkaufen?
Verkauf als Alternative
Ein Verkauf löst Kredit und Streit auf einmal. Er ist oft auch finanziell die sauberere Lösung. Mehr zum Verkauf lesen Sie unter Haus verkaufen in Ratingen. Wie er abläuft, zeigt der Ablauf in 10 Schritten.
Hinweis
Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick. Lassen Sie sich von einem Fachanwalt für Familienrecht und einem Steuerberater beraten, bevor Sie unterschreiben.
Fazit
Zur Auszahlung ermitteln Sie den Verkehrswert, ziehen die Restschuld ab und teilen nach Anteilen. Die Bank muss den Partner aus dem Kredit entlassen, der Notar beurkundet die Übertragung. Achten Sie auf mögliche Steuern. Eine neutrale Bewertung verhindert Streit. Beginnen Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
