Die erste Rechnung vom Heim liegt auf dem Tisch. Sie lesen die Summe zweimal. Dann rechnen Sie nach: Rente minus Heimkosten. Das Ergebnis ist rot. Und Sie fragen sich, wie lange das Ersparte Ihrer Eltern noch reicht.
Heimkosten und Hausverkauf sind für viele Familien zwei Seiten derselben Frage. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie in drei Schritten rechnen. Danach wissen Sie, ob und wann ein Verkauf sinnvoll ist.
Woraus sich die Heimkosten zusammensetzen
Die Rechnung vom Pflegeheim hat mehrere Teile. Wer sie kennt, versteht die Summe besser.
| Posten | Was dahinter steckt | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Pflegekosten | Pflege und Betreuung | Pflegekasse zahlt einen festen Betrag, den Rest der Bewohner |
| Unterkunft | Zimmer, Reinigung, Strom, Wärme | Bewohner |
| Verpflegung | Essen und Getränke | Bewohner |
| Investitionskosten | Gebäude, Einrichtung, Instandhaltung | Bewohner |
Den Anteil, den der Bewohner selbst trägt, nennt man Eigenanteil. Er liegt oft bei mehreren tausend Euro im Monat. Die genaue Zahl steht im Heimvertrag. Lesen Sie ihn in Ruhe durch.
Eine kleine Entlastung gibt es: Die Pflegekasse zahlt einen Zuschlag auf den Pflegeanteil. Er wächst mit der Dauer des Aufenthalts. Unterkunft, Essen und Investitionskosten bleiben aber voll beim Bewohner.
Schritt 1: Die monatliche Lücke ausrechnen
Nehmen Sie ein Blatt Papier. Schreiben Sie links alle Einnahmen auf, rechts alle Ausgaben.
- Einnahmen: Rente, Witwenrente, Betriebsrente, Mieteinnahmen, Zinsen
- Ausgaben: Eigenanteil im Heim, Krankenversicherung, Barbetrag, Kosten des Hauses
Die Differenz ist Ihre monatliche Lücke. Sie muss aus dem Ersparten kommen.
Schritt 2: Die Kosten des leeren Hauses nicht vergessen
Hier liegt der Fehler, den viele Familien machen. Sie rechnen nur mit dem Heim. Das leere Haus kostet aber weiter Geld. Jeden Monat.
- Grundsteuer
- Wohngebäudeversicherung, oft teurer bei Leerstand
- Strom und Heizung, damit nichts einfriert
- Wasser, Abwasser und Müllgebühren
- Gartenpflege und Winterdienst
- Reparaturen, die plötzlich anfallen
Dazu kommt ein stiller Posten: der Wertverlust. Ein unbewohntes Haus altert schneller. Feuchtigkeit sammelt sich. Leitungen stehen still. Der Garten wuchert zu. Käufer sehen das und bieten weniger.
Denken Sie auch an die Versicherung. Viele Verträge verlangen, dass ein Leerstand gemeldet wird. Mehr dazu im Ratgeber Versicherung für ein leerstehendes Haus.
Schritt 3: Die Reichweite berechnen
Jetzt teilen Sie das Ersparte durch die monatliche Lücke. Das Ergebnis ist die Zahl der Monate, die das Geld reicht.
Ein vereinfachtes Beispiel: Das Ersparte beträgt 60.000 Euro. Die Lücke aus Heim und Haus liegt bei 2.500 Euro im Monat. Dann reicht das Geld für 24 Monate. Die Zahlen sind nur zur Veranschaulichung gedacht. Setzen Sie Ihre eigenen Werte ein.
Vergleichen Sie diese Zahl mit der Dauer eines Hausverkaufs. Als Erfahrungswert aus der Praxis vergehen von der Entscheidung bis zum Geld auf dem Konto:
| Verlauf | Dauer |
|---|---|
| Schnell | rund 4 Monate |
| Normal | 6 bis 7 Monate |
| Ausreißer | bis 12 Monate |
Die Regel daraus: Starten Sie den Verkauf spätestens, wenn das Geld noch für ein Jahr reicht. Dann verkaufen Sie ohne Zeitdruck. Und Zeitdruck ist der teuerste Berater beim Hausverkauf.
Heimkosten und Hausverkauf: Was das Sozialamt damit zu tun hat
Ist das Ersparte aufgebraucht, kann Hilfe zur Pflege beantragt werden. Dann prüft das Sozialamt auch das Haus. Steht es leer, gilt es in der Regel nicht mehr als geschützt. Oft zahlt das Amt dann zunächst als Darlehen. Nach dem Verkauf wird es zurückgezahlt.
Wer vorher verkauft, behält mehr Kontrolle. Sie bestimmen den Zeitpunkt, den Preis und den Käufer. Mehr dazu im Ratgeber Sozialamt und Elternhaus.
Was ist das Haus eigentlich wert?
Ohne diese Zahl bleibt jede Rechnung unvollständig. Viele Kinder haben nur ein Bauchgefühl. Das reicht nicht, um gute Entscheidungen zu treffen.
Eine erste Orientierung bekommen Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung. Sie ist anonym, dauert wenige Minuten und zeigt sofort eine Preisspanne. Für eine genaue Einschätzung sieht sich ein Makler das Haus vor Ort an.
Mit dem Wert können Sie dann rechnen: Wie viele Jahre Heimkosten deckt der Verkauf? Für viele Familien ist das eine große Erleichterung. Die Pflege der Eltern ist gesichert.
Verkaufen, vermieten oder behalten?
Drei Wege stehen offen. Jeder hat seinen Preis.
- Behalten: Nur sinnvoll, wenn genug Geld für Heim und Haus da ist. Sonst schrumpft das Ersparte doppelt.
- Vermieten: Bringt Einnahmen, aber auch Arbeit und Kosten für Modernisierung. Die Miete zählt zum Einkommen der Eltern.
- Verkaufen: Schafft Klarheit. Das Geld deckt die Heimkosten für lange Zeit.
Wer vermieten möchte, findet Hilfe auf der Seite Wohnung vermieten in Ratingen. Wer verkaufen will, liest weiter auf der Seite Elternhaus verkaufen in Ratingen. Den Weg Schritt für Schritt zeigt der Ratgeber Haus verkaufen wegen Pflegeheim.
Wenn das Haus in Ratingen steht und Sie weit weg wohnen
Viele Kinder leben nicht mehr in Ratingen. Sie wohnen in Köln, München oder im Ausland. Die Eltern sind vielleicht in ein Heim in der Nähe der Kinder gezogen. Das Haus in Lintorf, West oder Homberg steht dann allein.
Für Sie heißt das: Jede Kleinigkeit kostet eine Anreise. Der Zählerstand, der Handwerker, der Gutachter der Versicherung. Diese Fahrten kosten Zeit, Urlaubstage und Nerven. Rechnen Sie auch sie in Ihre Entscheidung ein.
Ein Verkauf lässt sich weitgehend aus der Ferne steuern. Unterlagen, Fotos, Besichtigungen und Notartermin können andere für Sie übernehmen. Wie das geht, lesen Sie im Ratgeber Immobilie aus der Ferne verkaufen. Hinweise zu einzelnen Stadtteilen finden Sie etwa auf der Seite Elternhaus verkaufen in Homberg.
Das Geld nach dem Verkauf richtig einsetzen
Der Kaufpreis fließt auf das Konto des Eigentümers. Meist ist das der Elternteil im Heim. Daraus werden die Heimkosten bezahlt. Legen Sie einen Teil so an, dass er schnell verfügbar ist. Das Heim schickt jeden Monat eine Rechnung.
Führen Sie genau Buch. Wer mit Vollmacht handelt, muss später oft Rechenschaft ablegen. Gegenüber Geschwistern, manchmal auch gegenüber dem Sozialamt. Kontoauszüge und Belege schaffen Vertrauen.
Hinweis: Dieser Ratgeber ist keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für Ihren Einzelfall wenden Sie sich bitte an eine Pflegeberatung, einen Steuerberater oder einen Fachanwalt.
Fazit
Heimkosten und Hausverkauf sollten Sie gemeinsam planen. Rechnen Sie die monatliche Lücke aus und vergessen Sie die Kosten des leeren Hauses nicht. Teilen Sie das Ersparte durch die Lücke, dann kennen Sie die Reichweite. Starten Sie den Verkauf, solange das Geld noch etwa ein Jahr reicht. Ermitteln Sie jetzt den Wert mit der kostenlosen Schnellbewertung oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin in Ratingen.
