Januar, minus acht Grad. Ein Rohr im Keller platzt. Niemand merkt es, weil niemand da ist. Drei Wochen später öffnet der Nachbar die Tür und steht im Wasser. So ein Schaden ist teuer. Noch schlimmer: Die Versicherung zahlt vielleicht nicht, weil der Leerstand nicht gemeldet war.
Ein leerstehendes Haus abzusichern, ist kein großes Projekt. Es sind ein paar Handgriffe und eine feste Routine. Diese Checkliste hilft Ihnen, nichts zu vergessen. Egal ob die Eltern ins Pflegeheim gezogen sind, ob Sie geerbt haben oder ob Sie selbst weggezogen sind.
Warum ein leeres Haus so schnell Schaden nimmt
Ein bewohntes Haus wird jeden Tag benutzt. Es wird gelüftet, geheizt, kontrolliert. Fehlt das, beginnen die Probleme leise:
- Frost: Wasser in Leitungen gefriert und sprengt Rohre.
- Feuchtigkeit: Ohne Lüften bildet sich Schimmel, vor allem im Keller.
- Einbruch: Volle Briefkästen und immer dunkle Fenster fallen auf.
- Verwahrlosung: Unkraut, Laub und ungeräumte Wege wirken abschreckend.
- Tiere: Mäuse, Marder oder Wespen ziehen gern in ruhige Häuser.
Jeder dieser Punkte kostet Geld. Und jeder drückt später den Verkaufspreis. Käufer sehen sofort, ob ein Haus gepflegt wurde oder nicht.
Leerstehendes Haus absichern: Checkliste für den Winter
Die meisten Schäden entstehen im Winter. Deshalb zuerst die Punkte für die kalte Jahreszeit:
- Heizung auf Frostschutz stellen oder das Haus mäßig beheizen. Alle Heizkörper leicht aufdrehen.
- Hauptwasserhahn zudrehen, wenn das Haus länger leer steht.
- Leitungen entleeren, besonders Außenwasserhähne und Leitungen in Garage oder Keller.
- Waschmaschine und Spülmaschine abklemmen und Zuläufe schließen.
- Dachrinnen reinigen, damit Schmelzwasser abläuft.
- Kellerfenster schließen und auf Dichtigkeit prüfen.
Wichtig: Eine Heizung, die auf Frostschutz läuft, braucht Strom und Brennstoff. Prüfen Sie den Füllstand von Öltank oder die Gasversorgung. Eine ausgefallene Heizung im Februar ist der Klassiker unter den Leerstandsschäden.
Checkliste: Einbruchschutz ohne großen Aufwand
Einbrecher suchen Häuser, in denen niemand ist. Ihr Ziel ist, genau das zu verbergen.
- Post per Nachsendeauftrag umleiten oder den Briefkasten regelmäßig leeren lassen.
- Zeitschaltuhren für Lampen in zwei oder drei Räumen einsetzen.
- Rollläden nicht dauerhaft ganz schließen. Das wirkt verlassen.
- Wertsachen, Schmuck und wichtige Papiere aus dem Haus holen.
- Garage und Gartenhaus abschließen. Leitern wegräumen.
- Nachbarn informieren und eine Telefonnummer dalassen.
Gute Nachbarn sind der beste Schutz. In vielen Ratinger Straßen, ob in Lintorf, Hösel oder Homberg, kennt man sich noch. Ein kurzes Gespräch über den Gartenzaun wirkt oft mehr als jede Technik.
Checkliste: Strom, Wasser, Verträge
Nicht jeder Vertrag sollte sofort gekündigt werden. Manche brauchen Sie weiter.
| Vertrag | Empfehlung bei Leerstand |
|---|---|
| Strom | Behalten. Heizung, Pumpen und Lampen brauchen Strom. Zählerstand notieren. |
| Gas oder Öl | Behalten, solange geheizt wird. Füllstand prüfen. |
| Wasser | Behalten, aber Haupthahn schließen. |
| Telefon und Internet | Meist kündbar, außer eine Alarmanlage braucht die Leitung. |
| Rundfunkbeitrag | Abmelden, wenn niemand mehr dort wohnt. |
| Gebäudeversicherung | Unbedingt behalten und Leerstand melden. |
| Hausratversicherung | Prüfen, ob noch Wertvolles im Haus ist. |
Zum Thema Versicherung gibt es einen eigenen Ratgeber: Versicherung für ein leerstehendes Haus. Dort lesen Sie, was Sie melden müssen und was passiert, wenn Sie es vergessen.
Die Kontrollrunde: Was bei jedem Besuch zu tun ist
Eine regelmäßige Kontrolle ist Pflicht. Viele Versicherungen verlangen sie sogar. Nehmen Sie bei jedem Besuch diese Punkte mit:
- Einmal durch alle Räume gehen, auch Keller und Dachboden.
- Auf Wasserflecken, feuchte Stellen und Geruch achten.
- Zehn Minuten stoßlüften.
- Heizung und Temperatur prüfen.
- Briefkasten leeren.
- Fenster und Türen kontrollieren.
- Datum, Uhrzeit und Auffälligkeiten notieren.
Der letzte Punkt ist wichtig. Ein einfaches Kontrollheft mit Datum und Unterschrift ist im Schadensfall Gold wert. Es zeigt der Versicherung, dass Sie sich gekümmert haben. Ein Foto mit dem Handy pro Besuch reicht als Beleg.
Wer kontrolliert, wenn Sie weit weg wohnen?
Viele Eigentümer wohnen nicht mehr in Ratingen. Wöchentlich hinfahren ist dann unmöglich. Sie brauchen jemanden, der für Sie nach dem Rechten sieht. Diese Möglichkeiten gibt es:
- Nachbarn: Oft die einfachste Lösung. Bieten Sie eine kleine Anerkennung an. Das macht die Absprache verbindlicher.
- Freunde oder Verwandte in der Nähe: Gut, wenn sie ohnehin regelmäßig vorbeikommen.
- Hausmeisterdienst: Kostet Geld, ist aber zuverlässig und dokumentiert jeden Besuch.
- Hausverwaltung: Bei Eigentumswohnungen kennt der Verwalter das Gebäude und kann Hinweise geben.
Egal, wen Sie fragen: Vereinbaren Sie feste Tage. Geben Sie eine kurze Liste mit, was geprüft werden soll. Und lassen Sie sich nach jedem Besuch kurz per Nachricht berichten. Ein Foto vom Heizungsthermostat und vom Wasserhahn reicht schon.
Hinterlegen Sie außerdem Notfallnummern: Heizungsbauer, Klempner, Schlüsseldienst und Ihre Versicherung. Im Ernstfall zählt jede Stunde.
Außen: Garten, Wege und Verkehrssicherung
Auch wenn niemand drin wohnt, bleiben Sie als Eigentümer verantwortlich. Stürzt jemand auf Ihrem Gehweg, weil nicht gestreut wurde, können Sie haften. Das nennt man Verkehrssicherungspflicht.
- Winterdienst regeln: Nachbar, Hausmeister oder Firma.
- Laub im Herbst von Gehweg und Einfahrt entfernen.
- Rasen und Hecken grob in Form halten.
- Mülltonnen abmelden oder regelmäßig herausstellen lassen.
- Lose Dachziegel und morsche Äste im Blick behalten.
Welche Wege Sie räumen müssen, regelt die Satzung der Stadt Ratingen. Im Zweifel fragen Sie beim städtischen Bürgerbüro nach.
Wenn der Leerstand zur Dauerlösung wird
Ein paar Wochen Leerstand sind kein Problem. Doch aus Wochen werden schnell Monate. Die Kosten laufen weiter: Grundsteuer, Versicherung, Energie, Fahrten. Dazu kommt die Zeit, die Sie investieren.
Rechnen Sie einmal ehrlich nach. Was kostet Sie das leere Haus pro Monat? Zählen Sie Grundsteuer, Versicherung, Heizung, Strom, Wasser, Fahrten und Ihre eigene Zeit zusammen. Viele Eigentümer sind von der Summe überrascht. Und in dieser Zeit verdient das Haus kein Geld.
Irgendwann steht die Frage im Raum: Behalten, vermieten oder verkaufen? Eine erste Orientierung gibt die kostenlose Online-Schnellbewertung für Ratingen. Sie dauert wenige Minuten und zeigt Ihnen, um welchen Wert es geht. Wer das Haus der Eltern übernimmt, findet auf der Seite Elternhaus verkaufen in Ratingen weitere Hilfe. Bei einem Erbe hilft die Seite geerbte Immobilie verkaufen.
Wohnen Sie selbst weit weg, lohnt der Ratgeber Immobilie aus der Ferne verkaufen. Bei einem Verkauf sieht der Makler die Immobilie bei jeder Besichtigung. So haben Sie zusätzlich ein Paar Augen vor Ort.
Fazit
Ein leerstehendes Haus braucht wenig, aber regelmäßige Pflege. Frostschutz, geschlossene Wasserleitungen, umgeleitete Post und Zeitschaltuhren verhindern die meisten Schäden. Dokumentieren Sie jede Kontrolle und melden Sie den Leerstand Ihrer Versicherung. Planen Sie früh, ob das Haus bleiben oder verkauft werden soll. Ein erster Schritt ist die Schnellbewertung Ihres Hauses oder ein kostenloser Termin vor Ort.
