Sie haben geerbt. Das Haus steht voll möbliert in Ratingen. Freunde sagen: Behalt es, Immobilien sind immer gut. Die Bank sagt: Vermieten bringt Rendite. Und Sie selbst? Sie wissen nicht, ob Sie Vermieter sein wollen. Hier die Fakten.
Geerbtes Haus verkaufen oder vermieten? Die Rechnung
Eine Vermietung lohnt sich, wenn nach allen Kosten genug übrig bleibt. Rechnen Sie ehrlich:
- Jahreskaltmiete, die realistisch erzielbar ist
- minus Instandhaltung, Rücklagen und nicht umlegbare Kosten
- minus Leerstand zwischen zwei Mietern
- minus Renovierung vor der ersten Vermietung, auf Jahre verteilt
- minus Steuern auf den Überschuss
Stellen Sie das Ergebnis dem Verkaufserlös gegenüber. Was würde das Geld bringen, wenn Sie es anders anlegen? Und was ist Ihnen Ihre Zeit wert?
Der Vergleich im Überblick
| Verkaufen | Vermieten | |
|---|---|---|
| Kapital | sofort verfügbar | bleibt im Haus gebunden |
| Arbeit | einmalig | laufend |
| Erbengemeinschaft | wird aufgelöst | bleibt bestehen, gemeinsame Entscheidungen |
| Steuern beim Verkauf | meist keine, wenn Eltern lange Eigentümer waren | Miete ist einkommensteuerpflichtig |
| Späterer Verkauf | – | vermietet meist mit Abschlag |
Die Erbengemeinschaft ist der Knackpunkt
Erben mehrere Geschwister, wird Vermieten schwierig. Wer sucht Mieter? Wer zahlt die neue Heizung? Wer bekommt wie viel Miete? Jede Entscheidung braucht Abstimmung. Oft entsteht Streit. Ein Verkauf löst die Gemeinschaft sauber auf. Jeder bekommt seinen Anteil. Mehr dazu unter Wie verkauft eine Erbengemeinschaft ein Haus?
Erbschaftsteuer und Vermietung
Für vermietete Wohnimmobilien gibt es bei der Erbschaftsteuer einen Abschlag von zehn Prozent auf den Wert. Das spielt aber nur eine Rolle, wenn Sie über Ihrem Freibetrag liegen. Kinder haben 400.000 Euro je Elternteil. Mehr dazu unter Wie hoch ist die Erbschaftsteuer auf ein Haus?
Der Zustand entscheidet mit
Viele Elternhäuser in Ratingen stammen aus den Jahrzehnten nach dem Krieg. Heizung, Fenster und Bad sind oft alt. Vor einer Vermietung sind dann Investitionen nötig. Beim Verkauf dagegen übernimmt der Käufer die Modernisierung. Er plant sie ohnehin nach eigenem Geschmack.
Wenn Sie weit weg wohnen
Viele Erben leben nicht mehr in Ratingen. Eine Vermietung aus der Ferne braucht dann eine Hausverwaltung. Die kostet Geld und mindert die Rendite. Ein Verkauf lässt sich dagegen fast vollständig aus der Ferne abwickeln. Mehr dazu unter Kann ich mein Haus verkaufen, ohne vor Ort zu sein?
Die Entscheidung vorbereiten
Beginnen Sie mit dem Wert. Die kostenlose Online-Schnellbewertung zeigt eine erste Spanne. Danach lassen Sie die erzielbare Miete schätzen. GOTTSCHLING Immobilien hat über 400 Verkäufe und über 1.000 Vermietungen begleitet. Mehr zum Verkauf lesen Sie unter geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen.
Fazit
Ein geerbtes Haus zu vermieten lohnt sich vor allem für Alleinerben mit Zeit und einem gepflegten Haus. Bei mehreren Erben, Renovierungsbedarf oder großer Entfernung ist ein Verkauf meist die bessere Wahl. Rechnen Sie beide Wege ehrlich durch. Starten Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
