Sie haben das Haus der Eltern geerbt. Jetzt soll es verkauft werden. Und dann die Frage: Nimmt das Finanzamt davon etwas? Oder sogar zweimal? Hier sind die zwei Steuern, die Sie kennen sollten.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich ein geerbtes Haus verkaufe? Zwei verschiedene Steuern
| Steuer | Worauf? | Wann? |
|---|---|---|
| Erbschaftsteuer | auf den Wert des Erbes | beim Erbfall, egal ob Sie verkaufen |
| Einkommensteuer | auf den Gewinn beim Verkauf | nur innerhalb der Spekulationsfrist |
Die Spekulationsfrist beim Erbe
Beim Erbe übernehmen Sie das Kaufdatum der Eltern. Die Frist von zehn Jahren läuft also nicht neu. Ein Beispiel: Die Eltern haben das Haus vor dreißig Jahren gebaut. Dann ist die Frist längst abgelaufen. Der Verkauf ist in der Regel steuerfrei.
Anders ist es, wenn die Eltern erst vor wenigen Jahren gekauft haben. Dann kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen. Gewinn ist der Verkaufspreis minus Kaufpreis der Eltern und bestimmte Kosten. Unter Umständen zählt auch die Eigennutzung durch die Eltern. Das prüft der Steuerberater.
Die Falle bei der Auszahlung von Geschwistern
Zahlt ein Erbe die anderen aus, kauft er deren Anteile. Für diese Anteile beginnt eine neue Frist von zehn Jahren. Verkauft er das Haus kurz danach, kann für diese Anteile Steuer anfallen. Das überrascht viele. Planen Sie deshalb gemeinsam. Oft ist ein gemeinsamer Verkauf durch die Erbengemeinschaft steuerlich einfacher.
Die Erbschaftsteuer
Die Erbschaftsteuer hängt vom Wert und vom Verwandtschaftsgrad ab. Kinder haben einen Freibetrag von 400.000 Euro je Elternteil. Viele Erben zahlen deshalb keine Erbschaftsteuer. Mehr dazu unter Wie hoch ist die Erbschaftsteuer auf ein Haus?
Ein Vorteil: Verkaufen Sie zeitnah, zeigt der Kaufpreis den echten Wert. Liegt er unter dem Wert, den das Finanzamt angesetzt hat, kann das helfen. Sprechen Sie das mit Ihrem Steuerberater ab.
Was Sie dem Steuerberater mitbringen
- Kaufvertrag oder Bauunterlagen der Eltern
- Erbschein oder Testament
- Belege über größere Modernisierungen
- Den geplanten Verkaufspreis
Den Verkaufspreis können Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung vorab einschätzen.
Den Verkauf planen
Beim Verkauf eines Erbes kommen viele Fragen zusammen. Steuern, Geschwister, Räumung, Papiere. Eine Übersicht finden Sie auf der Seite geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen. Wie der Verkauf abläuft, zeigt der Ablauf in 10 Schritten.
Hinweis
Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick. Steuerregeln haben viele Ausnahmen. Lassen Sie sich vor dem Verkauf von einem Steuerberater beraten.
Fazit
Ein geerbtes Haus ist beim Verkauf meist steuerfrei, wenn die Eltern es vor mehr als zehn Jahren erworben haben. Vorsicht gilt, wenn Geschwister ausgezahlt wurden. Die Erbschaftsteuer ist eine eigene Steuer mit hohen Freibeträgen für Kinder. Klären Sie beides früh mit dem Steuerberater. Ermitteln Sie den Wert mit der Schnellbewertung für Ratingen.
