Drei Geschwister, ein Haus. Einer wohnt in Ratingen, einer in Hamburg, einer in Spanien. Alle wollen verkaufen. Aber wer macht was? Wer unterschreibt wo? Und wer bekommt wie viel? Mit einer klaren Reihenfolge wird es einfach.
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft ein Haus? Die sieben Schritte
- Erbe nachweisen: Erbschein beim Nachlassgericht beantragen oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vorlegen.
- Einigen: Alle Erben stimmen dem Verkauf zu. Am besten schriftlich.
- Ansprechpartner festlegen: Ein Erbe oder ein Makler koordiniert.
- Wert ermitteln: Ein neutraler Preis verhindert Streit.
- Vermarkten: Unterlagen, Fotos, Exposé, Besichtigungen.
- Notartermin: Alle Erben unterschreiben oder lassen sich vertreten.
- Erlös verteilen: Nach Abzug gemeinsamer Kosten nach Erbquoten.
Müssen alle zum Notar kommen?
Nein. Erben, die weit weg wohnen, können eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen. Oder sie genehmigen den Vertrag nachträglich bei einem Notar in ihrer Nähe. Aus dem Ausland geht das über ein Konsulat oder einen ausländischen Notar mit Apostille. Mehr dazu unter Muss ich beim Notartermin persönlich anwesend sein?
Die Erbquoten
| Situation | Beispiel der Aufteilung |
|---|---|
| Drei Kinder, kein Testament, kein Ehepartner mehr | je ein Drittel |
| Testament mit festen Anteilen | laut Testament |
| Ein Kind hat vorab eine Schenkung bekommen | eventuell Ausgleich, rechtlich prüfen |
Vom Erlös werden vorher gemeinsame Kosten abgezogen. Etwa Grundsteuer, Versicherung, Räumung oder Maklerprovision. Halten Sie alle Belege fest.
Wenn einer nicht mitmacht
Das ist der häufigste Konflikt. Ein Erbe will verkaufen, ein anderer will das Haus behalten. Dann hilft zuerst ein ruhiges Gespräch mit Zahlen. Ein neutraler Wert schafft eine gemeinsame Grundlage. Vielleicht kann ein Erbe die anderen auszahlen. Im äußersten Fall droht eine Teilungsversteigerung. Die bringt meist weniger Geld für alle. Lassen Sie sich im Streitfall von einem Fachanwalt für Erbrecht beraten.
Ein neutraler Dritter hilft
Ein Makler ist für alle Erben gleich da. Er informiert alle gleichzeitig und dokumentiert jeden Schritt. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Geschwister verstreut leben. GOTTSCHLING Immobilien hat genau diese Situation oft begleitet. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt. Mehr dazu auf der Seite geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen.
Der erste Schritt
Schicken Sie allen Erben denselben Richtwert. Die kostenlose Online-Schnellbewertung dauert wenige Minuten. So reden alle über dieselbe Zahl. Wie der Verkauf danach abläuft, zeigt der Ablauf in 10 Schritten.
Fazit
Eine Erbengemeinschaft verkauft ein Haus nur gemeinsam. Alle müssen zustimmen und unterschreiben, Vertretung ist möglich. Erbschein oder notarielles Testament sind Pflicht. Der Erlös wird nach Abzug der Kosten nach Erbquoten verteilt. Starten Sie mit einem neutralen Wert aus der Schnellbewertung für Ratingen.
