Die Mutter hat das Haus vor Jahren an den Sohn übertragen. Sie hat sich ein lebenslanges Wohnrecht vorbehalten. Jetzt muss sie ins Pflegeheim. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Der Sohn möchte verkaufen. Doch im Grundbuch steht das Wohnrecht. Was nun?
Was passiert mit dem Wohnrecht, wenn man ins Pflegeheim kommt?
Das Wohnrecht bleibt bestehen. Es ist ein Recht, kein Zwang zum Wohnen. Auch wer dauerhaft im Heim lebt, verliert es nicht einfach. Es endet erst mit dem Tod oder durch einen Verzicht. Das überrascht viele Familien.
Darf die Wohnung vermietet werden?
Ein Wohnrecht ist persönlich. Der Berechtigte darf die Wohnung in der Regel nicht einem Dritten überlassen. Das geht nur, wenn der Vertrag es ausdrücklich erlaubt. Auch der Eigentümer darf nicht einfach vermieten. Denn die Wohnung ist ja belastet. Oft bleibt sie leer.
| Frage | Grundsatz |
|---|---|
| Erlischt das Wohnrecht durch den Heimumzug? | nein |
| Darf der Berechtigte vermieten? | nur wenn vereinbart |
| Muss der Eigentümer Geld zahlen? | nur wenn vereinbart, Einzelfall |
| Kann das Wohnrecht gelöscht werden? | ja, mit Zustimmung des Berechtigten |
Die Lösung: Einvernehmlich regeln
Oft vereinbaren Familie und Berechtigter eine Lösung. Zum Beispiel:
- Der Berechtigte stimmt der Vermietung zu. Die Miete hilft bei den Heimkosten.
- Der Berechtigte verzichtet auf das Wohnrecht gegen eine Zahlung.
- Das Haus wird verkauft und der Berechtigte erhält einen Ausgleich.
Kann der Berechtigte nicht mehr selbst entscheiden, handelt ein Bevollmächtigter oder Betreuer. Ein Betreuer braucht dafür oft die Genehmigung des Gerichts.
Vorsicht Sozialamt
Verzichtet der Berechtigte ohne Gegenleistung, kann das eine Schenkung sein. Zahlt später das Sozialamt die Heimkosten, kann es diese Schenkung zurückfordern. Deshalb sollte ein Verzicht gut überlegt und angemessen ausgeglichen werden. Mehr dazu unter Kann das Sozialamt eine Hausschenkung zurückfordern?
Verkauf mit Wohnrecht
Ein Haus mit Wohnrecht lässt sich verkaufen. Der Käufer übernimmt dann die Belastung. Das senkt den Preis deutlich und schränkt den Käuferkreis ein. Viele Banken finanzieren solche Käufe ungern. Oft ist es besser, das Wohnrecht vor dem Verkauf zu löschen. Mehr dazu unter Wie wirkt sich ein Wohnrecht auf den Verkaufspreis aus?
Den Wert kennen
Für jede Lösung brauchen Sie Zahlen. Was ist das Haus ohne Wohnrecht wert? Was ist das Wohnrecht wert? Eine erste Spanne für das Haus liefert die kostenlose Online-Schnellbewertung. Mehr zum Verkauf in dieser Lage finden Sie unter Elternhaus verkaufen in Ratingen.
Hinweis
Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick. Wohnrechte sind sehr unterschiedlich formuliert. Lassen Sie den Vertrag von einem Notar oder Fachanwalt für Erbrecht prüfen.
Fazit
Ein Wohnrecht erlischt nicht durch den Umzug ins Pflegeheim. Vermieten ist meist nur mit Erlaubnis möglich. Ein Verzicht kann das Haus frei machen, sollte aber wegen des Sozialamts angemessen ausgeglichen werden. Suchen Sie eine einvernehmliche Lösung. Ermitteln Sie den Wert mit der Schnellbewertung für Ratingen.
