Die Entscheidung ist gefallen. Mutter oder Vater zieht ins Pflegeheim. Das ist schwer genug. Und dann steht da noch das Haus. Voller Erinnerungen, voller Möbel. Die Heimrechnung kommt jeden Monat. Und die Frage lässt Sie nicht los: Was wird jetzt aus dem Haus?
Was passiert mit dem Haus, wenn die Eltern ins Pflegeheim kommen?
Rechtlich passiert zunächst nichts. Das Haus gehört weiter den Eltern. Niemand muss es sofort verkaufen. Aber es gibt drei Fragen, die Sie bald klären sollten:
- Wer darf für die Eltern entscheiden und unterschreiben?
- Reicht das Geld für das Heim ohne das Haus?
- Was kostet das leere Haus jeden Monat?
Die drei Möglichkeiten
| Möglichkeit | Vorteil | Nachteil |
|---|---|---|
| Verkaufen | Geld für die Heimkosten, keine Sorgen mit dem leeren Haus | endgültig, emotional schwer |
| Vermieten | laufende Einnahmen, Haus bleibt in der Familie | Aufwand, Renovierung, Pflichten als Vermieter |
| Leer halten | Zeit gewinnen | laufende Kosten, Verfall, Versicherungsrisiko |
Welche Lösung passt, hängt vom Geld, der Familie und dem Zustand des Hauses ab. Mehr zur Abwägung lesen Sie unter Haus der Eltern verkaufen oder vermieten?
Wer darf das Haus verkaufen?
Nur der Eigentümer. Kann ein Elternteil nicht mehr selbst entscheiden, braucht es eine Vorsorgevollmacht. Für den Verkauf eines Hauses sollte sie notariell beglaubigt oder beurkundet sein. Gibt es keine Vollmacht, bestellt das Gericht einen Betreuer. Dann muss das Betreuungsgericht den Verkauf genehmigen. Mehr dazu unter Kann ich das Haus meiner Eltern verkaufen?
Die Heimkosten und das Haus
Die Pflegekasse zahlt nur einen Teil. Den Rest tragen die Eltern aus Rente und Vermögen. Reicht das nicht, springt das Sozialamt ein. Vorher prüft es das Vermögen. Ein Haus, in dem niemand mehr wohnt, zählt meist dazu. Das Amt kann dann verlangen, dass es eingesetzt wird. Oft gibt es übergangsweise ein Darlehen. Mehr dazu unter Muss man das Haus verkaufen, wenn man ins Pflegeheim kommt?
Das leere Haus nicht vergessen
- Informieren Sie die Gebäudeversicherung über den Leerstand.
- Lassen Sie im Winter die Heizung auf Frostschutz laufen.
- Schauen Sie regelmäßig nach dem Rechten.
- Leeren Sie den Briefkasten.
Ein Haus, das lange leer steht, verliert an Wert. Feuchtigkeit und Frost richten schnell Schaden an.
Der erste Schritt
Klären Sie zuerst, was das Haus wert ist. Dann sehen Sie, wie lange das Geld für das Heim reicht. Die kostenlose Online-Schnellbewertung dauert wenige Minuten. Einfühlsame Begleitung beim Verkauf finden Sie auf der Seite Elternhaus verkaufen in Ratingen.
Hinweis
Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick. Bei Fragen zu Sozialamt und Vollmacht helfen ein Fachanwalt für Sozialrecht oder die Pflegeberatung.
Fazit
Beim Umzug ins Pflegeheim bleibt das Haus Eigentum der Eltern. Klären Sie früh Vollmacht, Heimfinanzierung und die Kosten des leeren Hauses. Reicht das Geld nicht, wird das Haus meist angerechnet. Verkaufen, vermieten oder halten ist dann eine Familienentscheidung. Beginnen Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
