Die erste Frostnacht ist angekündigt. Das Haus der Eltern steht seit dem Sommer leer. Die Heizung läuft? Vielleicht. Das Wasser ist an? Wahrscheinlich. Wenn jetzt ein Rohr platzt, merkt es niemand. Tagelang. Das lässt sich verhindern.
Wie mache ich ein leerstehendes Haus winterfest? Zwei Wege
| Weg | Vorteil | Nachteil |
|---|---|---|
| Heizung auf Frostschutz | Haus bleibt trocken, Besichtigungen möglich | laufende Heizkosten, Heizung kann ausfallen |
| Wasser absperren und entleeren | kein Wasserschaden möglich | Aufwand, Heizung mit Wasser muss ebenfalls gesichert werden |
Welcher Weg passt, hängt von Ihrer Heizung und Ihrer Versicherung ab. Fragen Sie im Zweifel einen Installateur.
Die Liste für den Winter
- Heizung prüfen: Läuft sie zuverlässig? Ist genug Öl oder Gas da?
- Temperatur: In allen Räumen frostfrei halten, auch im Keller.
- Außenhähne: Absperren und entleeren.
- Leitungen: Bei Entleerung alle Hähne öffnen und Wasser ablassen.
- Toiletten und Siphons: Frostschutz beachten.
- Fenster und Türen: Dicht schließen, Kellerfenster prüfen.
- Dachrinnen: Laub entfernen, damit Wasser abläuft.
- Gehweg: Räum- und Streudienst beauftragen.
Kontrollen nicht vergessen
Auch das beste Konzept braucht Kontrolle. Heizungen fallen aus. Stromausfälle kommen vor. Lassen Sie das Haus im Winter regelmäßig ansehen. Einmal pro Woche ist ein guter Rhythmus. Bitten Sie Nachbarn, Familie oder einen Dienstleister. Notieren Sie Datum und Befund. Das hilft auch gegenüber der Versicherung.
Die Versicherung
Viele Gebäudeversicherungen haben Pflichten für leere Häuser im Winter. Zum Beispiel: Wasser absperren oder ausreichend heizen und regelmäßig kontrollieren. Halten Sie sich nicht daran, kann die Leistung gekürzt werden. Lesen Sie Ihre Bedingungen oder fragen Sie nach.
Feuchtigkeit und Schimmel
Ein kaltes, geschlossenes Haus kann feucht werden. Lüften Sie bei den Kontrollen kurz und kräftig. Lassen Sie Innentüren offen. So bleibt die Luft in Bewegung. Möbel nicht direkt an Außenwände stellen.
Besser vor dem Winter verkaufen?
Ein Winter im leeren Haus kostet Heizung, Kontrollen und Nerven. Dazu kommt das Risiko von Schäden. Wer im Herbst verkauft, spart sich das oft. Mehr zum Zeitpunkt unter Wann ist der beste Zeitpunkt, ein Haus zu verkaufen? Allgemeine Tipps für leere Häuser stehen unter Was muss ich bei einem leerstehenden Haus beachten?
Den Wert des Hauses zeigt die kostenlose Online-Schnellbewertung. Hilfe beim Verkauf bietet die Seite Elternhaus verkaufen in Ratingen.
Fazit
Ein leeres Haus machen Sie winterfest, indem Sie frostfrei heizen oder das Wasser absperren und entleeren. Dazu gehören dichte Fenster, freie Dachrinnen, ein Streudienst und wöchentliche Kontrollen. Prüfen Sie die Pflichten Ihrer Versicherung. Oft ist ein Verkauf vor dem Winter die einfachste Lösung. Beginnen Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
