Das Haus steht leer. Niemand wohnt darin. Also kostet es doch nichts, oder? Leider falsch. Viele Rechnungen kommen weiter. Und manche Risiken werden sogar größer. Hier ist die ehrliche Rechnung.
Was kostet ein leerstehendes Haus im Monat? Die Posten
| Posten | Fällt an? | Hinweis |
|---|---|---|
| Grundsteuer | ja | Bescheid der Stadt Ratingen |
| Gebäudeversicherung | ja | bei Leerstand oft mit Auflagen |
| Haftpflicht für Haus und Grund | empfohlen | schützt bei Unfällen auf dem Grundstück |
| Strom | ja | Grundgebühr, Heizungspumpe, Licht |
| Heizung | im Winter | Frostschutz |
| Wasser und Abwasser | ja | Grundgebühren |
| Müll und Straßenreinigung | ja | Gebühren der Stadt |
| Schornsteinfeger | ja | Pflichttermine |
| Garten und Winterdienst | ja | wenn Sie es nicht selbst machen |
| Kontrollen | ja | Fahrten oder Dienstleister |
| Kredit | wenn vorhanden | Zinsen und Tilgung |
Ihre eigene Rechnung
Die Beträge hängen stark vom Haus ab. Deshalb nennen seriöse Quellen keine Pauschale. Rechnen Sie selbst:
- Nehmen Sie die Bescheide und Verträge der letzten zwölf Monate.
- Addieren Sie alle festen Kosten.
- Schätzen Sie Heizung und Kontrollen für den Leerstand.
- Teilen Sie durch zwölf.
Das Ergebnis ist Ihr monatlicher Preis für das Warten. Viele sind überrascht, wie hoch er ist.
Die versteckten Kosten
Die größten Kosten stehen auf keiner Rechnung. Ein leeres Haus altert schneller. Feuchtigkeit, Frost, Schädlinge, Vandalismus. Ein einziger Wasserschaden kann mehr kosten als ein Jahr Grundsteuer. Dazu kommt Ihre Zeit. Fahrten, Telefonate, Sorgen.
Ein Beispiel zur Einordnung: Kostet das Haus Sie jeden Monat mehrere hundert Euro, sind das über ein Jahr schnell einige tausend Euro. Stellen Sie diese Summe dem Nutzen des Wartens gegenüber.
Wer die Kosten trägt
Bei einem Erbe tragen alle Erben die Kosten nach ihren Anteilen. Mehr dazu unter Wer zahlt die Kosten für ein geerbtes Haus? Leben die Eltern im Pflegeheim, zahlen sie aus ihrem Vermögen. Das schmälert das Geld für die Heimkosten.
Kosten senken
- Rundfunkbeitrag abmelden, wenn niemand dort wohnt.
- Telefon und Zeitungsabos kündigen.
- Stromtarif prüfen.
- Kontrollen mit Nachbarn oder Familie organisieren.
Die wirksamste Lösung
Am meisten sparen Sie, wenn der Leerstand kurz bleibt. Ein zügiger Verkauf zum richtigen Preis beendet alle laufenden Kosten. Als Erfahrungswert aus der Praxis dauert ein Verkauf meist sechs bis sieben Monate bis zum Geld auf dem Konto. Den Wert zeigt die kostenlose Online-Schnellbewertung. Hilfe beim Verkauf bieten die Seiten Elternhaus verkaufen in Ratingen und geerbte Immobilie verkaufen. Tipps für den Winter stehen unter Wie mache ich ein leerstehendes Haus winterfest?
Fazit
Ein leeres Haus kostet jeden Monat Geld: Grundsteuer, Versicherung, Energie, Gebühren und Kontrollen. Dazu kommen Risiken durch Schäden. Rechnen Sie Ihre eigenen Kosten aus, damit Sie wissen, was Warten kostet. Ein zügiger Verkauf beendet die Kosten. Starten Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
