Sie haben schon einmal ein Auto privat verkauft. Das ging. Warum also nicht auch das Haus? Diese Frage ist fair. Die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an. Hier ist die Rechnung.
Lohnt sich ein Makler beim Hausverkauf? Der Vergleich
| Aufgabe | Privat | Mit Makler |
|---|---|---|
| Preis festlegen | Sie schätzen selbst | Bewertung mit Marktkenntnis |
| Unterlagen und Energieausweis | Sie besorgen alles | übernimmt der Makler |
| Fotos, Exposé, Inserate | Sie gestalten selbst | professionell erstellt |
| Anrufe und Besichtigungen | abends und am Wochenende | übernimmt der Makler |
| Prüfung der Käufer | schwierig | Bonitätsprüfung |
| Notar und Übergabe | Sie koordinieren | Vorbereitung durch den Makler |
| Kosten | keine Provision | 3,57 % inkl. MwSt. (Einfamilienhaus) |
Wann sich ein Makler rechnet
Die Provision ist sichtbar. Die Kosten eines Privatverkaufs sind es nicht. Ein Preis, der fünf Prozent zu niedrig ist, kostet mehr als die Provision. Ein Preis, der zu hoch ist, kostet Monate. In dieser Zeit laufen Heizung, Versicherung und Grundsteuer weiter.
Ein Makler lohnt sich besonders, wenn:
- Sie nicht in Ratingen wohnen und nicht ständig hinfahren können,
- Sie ein Haus mit Geschwistern geerbt haben,
- die Eltern ins Pflegeheim ziehen und die Zeit drängt,
- Sie Angst vor Betrug oder Besichtigungstourismus haben,
- Sie den Preis nicht selbst einschätzen können.
Wann ein Privatverkauf gut gehen kann
Sie kennen schon einen Käufer, etwa den Nachbarn. Sie haben Zeit. Sie kennen die Preise in Ihrem Stadtteil. Dann kann ein Privatverkauf funktionieren. Lassen Sie den Preis trotzdem prüfen. Die kostenlose Online-Schnellbewertung gibt Ihnen einen ersten Anhaltspunkt.
Woran Sie einen guten Makler erkennen
Ein guter Makler begründet seinen Preis. Er nennt Ihnen offen seine Provision. Er prüft Käufer, bevor sie Ihr Haus betreten. Und er verspricht keinen Wunschpreis, nur um den Auftrag zu bekommen. Mehr dazu unter Wie finde ich einen guten Makler in Ratingen?
Was ein Makler in Ratingen bietet
GOTTSCHLING Immobilien hat über 400 Immobilien verkauft. Das Team hat über 20 Jahre Erfahrung. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt. Alle Leistungen stehen auf der Seite Immobilienmakler für Ratingen. Die Kosten finden Sie unter Maklerprovision.
Die unsichtbaren Kosten eines Privatverkaufs
Rechnen Sie ehrlich mit. Jede Besichtigung kostet Sie ein bis zwei Stunden. Viele Anrufe kommen abends. Manche Interessenten erscheinen nicht. Andere wollen nur schauen. Und nach der Zusage springt der Käufer ab, weil die Bank nicht mitspielt. Das kostet Wochen. Diese Kosten stehen auf keiner Rechnung.
Fazit
Ein Makler lohnt sich, wenn er Ihnen einen besseren Preis, weniger Arbeit und mehr Sicherheit bringt. Das ist bei Fernverkauf, Erbe und Zeitdruck fast immer der Fall. Privat kann gehen, wenn Käufer und Preis schon klar sind. Prüfen Sie in jedem Fall zuerst den Wert mit der Schnellbewertung für Ratingen.
