Sollten Sie noch warten? Vielleicht steigen die Preise ja wieder. Vielleicht wird der Markt besser. Diese Gedanken hat fast jeder Eigentümer. Das Problem: Niemand kennt die Zukunft. Aber Sie kennen Ihre eigene Lage.
Wann ist der beste Zeitpunkt, ein Haus zu verkaufen? Fünf Punkte
- Ihr Leben: Ist das Haus zu groß? Sind die Treppen zu viel? Dann ist das der wichtigste Grund.
- Steuern: Läuft bei einem vermieteten Haus noch die Zehn-Jahres-Frist? Dann kann Warten sinnvoll sein.
- Kosten: Steht das Haus leer oder laufen Heimkosten? Dann kostet jeder Monat.
- Zustand: Ein Haus altert. Größere Reparaturen stehen irgendwann an.
- Markt: Wie ist die Nachfrage in Ratingen gerade?
Welche Jahreszeit ist die beste?
| Jahreszeit | Vorteile | Nachteile |
|---|---|---|
| Frühling | Garten blüht, helle Fotos, viele Käufer | viel Angebot |
| Sommer | lange Tage | Ferienzeit, weniger Termine |
| Herbst | ernsthafte Käufer vor dem Winter | kürzere Tage |
| Winter | wenig Konkurrenz | graue Fotos, Feiertage |
Die Jahreszeit ist ein kleiner Faktor. Ein guter Preis und gute Unterlagen wiegen viel schwerer. Fotos können Sie außerdem im Frühling machen und im Herbst verwenden.
Warum Warten oft teurer ist
Viele warten auf den perfekten Markt. In der Zwischenzeit laufen Kosten weiter. Grundsteuer, Versicherung, Heizung, Instandhaltung. Ein leeres Haus verliert zudem an Zustand. Feuchtigkeit und Frost richten Schäden an. Bei geerbten Häusern kommt oft Streit unter Geschwistern dazu. Der wird mit der Zeit selten besser.
Wann Warten sinnvoll sein kann
- Die Spekulationsfrist endet in wenigen Monaten.
- Die Zinsbindung Ihres Kredits läuft bald aus.
- Sie haben noch keine neue Wohnung und wollen nicht zweimal umziehen.
Mehr zu Steuern lesen Sie unter Muss ich Steuern zahlen, wenn ich mein Haus verkaufe?
Der Markt in Ratingen
Ratingen grenzt direkt an Düsseldorf. Die Stadt hat rund 87.000 Einwohner und gute Autobahnanschlüsse. Viele Familien und Pendler suchen hier. Wie sich die Preise genau entwickeln, veröffentlicht der Gutachterausschuss der Stadt Ratingen im Grundstücksmarktbericht. Mehr dazu unter Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ratingen?
So finden Sie Ihren Zeitpunkt
Beginnen Sie mit einer Zahl. Die kostenlose Online-Schnellbewertung zeigt Ihnen, wo Sie stehen. Danach planen Sie rückwärts. Wie lange ein Verkauf dauert, zeigt der Ablauf eines Hausverkaufs. Als Erfahrungswert aus der Praxis sind es meist sechs bis sieben Monate. Mehr zur Vorbereitung finden Sie unter Haus verkaufen in Ratingen.
Fazit
Der beste Zeitpunkt ergibt sich aus Ihrem Leben, Ihren Kosten und Ihren Fristen. Die Jahreszeit spielt nur eine kleine Rolle. Warten kostet oft mehr, als es bringt. Prüfen Sie jetzt Ihren Wert mit der Schnellbewertung für Ratingen und planen Sie dann in Ruhe.
