Sie haben sich entschieden. Das Haus soll verkauft werden. Und sofort kommt die nächste Frage: Wann ist das erledigt? Vielleicht wartet schon eine neue Wohnung. Vielleicht laufen Heimkosten. Dann zählt jeder Monat.
Wie lange dauert ein Hausverkauf? Die Erfahrungswerte
Die folgenden Zahlen sind Erfahrungswerte aus der Praxis von GOTTSCHLING Immobilien. Sie sind keine Statistik. Sie zeigen aber gut, womit Sie rechnen können.
| Verlauf | Dauer bis Geld auf dem Konto |
|---|---|
| Schnell | rund 4 Monate |
| Normal | 6 bis 7 Monate |
| Ausreißer | bis 12 Monate |
Die Phasen im Überblick
- Vorbereitung (2 bis 6 Wochen): Unterlagen besorgen, Energieausweis, Wohnfläche prüfen, Preis festlegen.
- Vermarktung (4 bis 12 Wochen): Fotos, Exposé, Inserate, Besichtigungen.
- Käuferprüfung und Notar (2 bis 4 Wochen): Finanzierung klären, Vertragsentwurf, Notartermin.
- Abwicklung (4 bis 8 Wochen): Der Notar holt Unterlagen ein. Dann zahlt der Käufer.
Wie die Schritte genau ineinandergreifen, zeigt der Ablauf eines Hausverkaufs in 10 Schritten.
Was einen Verkauf bremst
- Ein zu hoher Startpreis. Das Inserat steht, aber keiner ruft an. Das kostet oft Monate.
- Fehlende Unterlagen. Grundrisse oder Teilungserklärung fehlen. Ämter brauchen Zeit.
- Erbengemeinschaften. Alle Erben müssen unterschreiben. Oft fehlt noch der Erbschein.
- Käufer ohne fertige Finanzierung. Die Bank sagt spät ab. Dann beginnt die Suche neu.
So verkaufen Sie schneller
Der größte Hebel ist der richtige Preis von Anfang an. Starten Sie deshalb mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung. Sie dauert wenige Minuten. Der zweite Hebel: Alle Unterlagen liegen vor dem ersten Inserat bereit. Der dritte Hebel: Nur geprüfte Käufer kommen zur Besichtigung.
Ein Makler übernimmt diese Arbeit für Sie. Beim Hausverkauf in Ratingen gehört die Bonitätsprüfung der Käufer dazu. So platzt der Notartermin seltener. Was der Makler kostet, steht offen auf der Seite zur Maklerprovision.
Wenn die Zeit drängt
Manchmal gibt es einen festen Termin. Die Eltern ziehen ins Pflegeheim. Die Heimkosten laufen jeden Monat. Oder Sie haben schon eine neue Wohnung gekauft. Dann sagen Sie das offen. Ein guter Plan beginnt mit dem Zieldatum und rechnet rückwärts.
Wichtig ist: Schnell heißt nicht billig. Ein Haus lässt sich zügig verkaufen, wenn alles bereitliegt. Dazu gehören Unterlagen, gute Fotos und ein klarer Preis. Einen Abschlag brauchen Sie dafür meist nicht. Einen Abschlag brauchen Sie erst, wenn der Preis zu hoch war und das Inserat alt wird.
Was Sie selbst sofort tun können
- Suchen Sie Grundrisse, Baupläne und alte Kaufverträge heraus.
- Fragen Sie Ihre Bank nach der Restschuld.
- Bestellen Sie einen Grundbuchauszug beim Amtsgericht Ratingen.
- Klären Sie bei Erbfällen, ob ein Erbschein nötig ist.
Mit diesen vier Schritten gewinnen Sie oft mehrere Wochen.
Fazit
Ein Hausverkauf dauert in der Regel sechs bis sieben Monate. Mit guter Vorbereitung sind rund vier Monate möglich. Die meiste Zeit geht durch falsche Preise und fehlende Papiere verloren. Prüfen Sie deshalb zuerst den Wert Ihres Hauses mit der Schnellbewertung für Ratingen. Danach wissen Sie, wo Sie stehen.
