Die Wohnung ist bezahlt. Vielleicht wohnen Sie noch darin, vielleicht steht sie leer. Jetzt wollen Sie wissen: Was bringt sie, wenn ich verkaufe? Bei einer Eigentumswohnung zählt nicht nur die Wohnung selbst. Käufer schauen genauso auf das ganze Haus und die Gemeinschaft.
Was den Wert Ihrer Wohnung bestimmt
- Lage: Stadtteil, Umfeld, Einkaufen, Weg zur S-Bahn oder zum Bus.
- Wohnfläche und Grundriss: Wie viele Zimmer? Gibt es einen Balkon oder eine Terrasse?
- Etage und Aufzug: Für ältere Käufer ist ein Aufzug oft entscheidend.
- Zustand: Bad, Küche, Böden, Fenster.
- Energieausweis: Die Werte beeinflussen die Nebenkosten und damit den Preis.
- Stellplatz: Ein Tiefgaragenplatz oder Stellplatz macht die Wohnung für viele erst interessant.
Warum die Eigentümergemeinschaft den Preis beeinflusst
Viele Verkäufer unterschätzen diesen Punkt. Käufer lesen die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Sie prüfen, wie hoch die Erhaltungsrücklage ist. Sie fragen, ob bald eine teure Sanierung ansteht, zum Beispiel Dach oder Fassade.
Ist die Rücklage gut gefüllt und das Haus gepflegt, gibt das Sicherheit. Steht eine Sonderumlage im Raum, rechnen Käufer diese vom Preis ab. Deshalb gehören diese Unterlagen zu jeder Bewertung. Welche Papiere Sie brauchen, steht unter Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Frei oder vermietet: ein großer Unterschied
Eine freie Wohnung spricht zwei Gruppen an: Selbstnutzer und Kapitalanleger. Eine vermietete Wohnung interessiert fast nur Kapitalanleger. Diese rechnen mit der Miete. Als Erfahrungswert aus der Praxis liegt der Preis bei einer vermieteten Wohnung mit üblichem Mietvertrag rund 20 % unter dem Preis einer freien Wohnung. Bei sehr niedriger Miete ist der Abschlag oft deutlich höher.
Planen Sie also genau, wann Sie verkaufen. Wird die Wohnung bald frei, kann sich Warten lohnen.
Typische Fehler bei der Preisfindung
Viele Eigentümer schauen in Online-Portale. Dort stehen Angebotspreise. Das sind Wunschpreise, keine Kaufpreise. Was am Ende wirklich bezahlt wurde, sehen Sie dort nicht. Ein zweiter Fehler: Die eigene Einbauküche oder das neue Laminat wird zu hoch angesetzt. Käufer bewerten solche Dinge nach ihrem Geschmack, nicht nach Ihrer Rechnung. Ein dritter Fehler: Die Wohnfläche ist falsch. Alte Angaben stimmen oft nicht. Eine neue Wohnflächenberechnung schafft hier Klarheit und schützt Sie vor Streit mit dem Käufer.
So ermitteln Sie den Wert Ihrer Wohnung
- Starten Sie die kostenlose Online-Wohnungsbewertung für Ratingen. Das Ergebnis sehen Sie sofort.
- Sammeln Sie Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnung und Energieausweis.
- Lassen Sie den Wert bei einem kostenlosen Termin vor Ort genau bestimmen.
Alles rund um den Verkauf finden Sie auf der Seite Wohnung verkaufen in Ratingen. Die Kosten erklärt die Seite Maklerprovision und Kosten.
Fazit
Der Wert Ihrer Wohnung ergibt sich aus Lage, Fläche, Zustand und dem Zustand der Gemeinschaft. Ob die Wohnung frei oder vermietet ist, macht beim Preis viel aus. Eine Online-Schnellbewertung gibt Ihnen sofort eine erste Spanne. Starten Sie jetzt die kostenlose Schnellbewertung und planen Sie Ihren Verkauf mit klaren Zahlen.
