In Ratingen-West gehört ein Großteil der Mietwohnungen einem großen Wohnungsunternehmen. Wer hier eine Wohnung sucht, stößt schnell auf dessen Angebote. Sie als privater Vermieter haben eine Wohnung. Wie fallen Sie da auf? Die gute Nachricht: Wer eine Wohnung in Ratingen-West vermieten möchte, hat gegen die Großen echte Vorteile. Man muss sie nur zeigen.
Ihr Vorteil gegenüber großen Vermietern
Viele Mieter wünschen sich einen Vermieter, den sie kennen. Einen, der ans Telefon geht, wenn die Heizung ausfällt. Genau das können Sie bieten. Stellen Sie es in der Anzeige heraus:
- Persönlicher Ansprechpartner statt Hotline
- gepflegter Zustand mit frischen Wänden und sauberem Bad
- schnelle Reparaturen, weil kurze Wege zu Handwerkern bestehen
- eine Eigentümergemeinschaft, in der viele Nachbarn selbst wohnen
Ein weiterer Vorteil: Sie entscheiden selbst, wer einzieht. Sie können auf das Haus und die Nachbarn Rücksicht nehmen. Gute Mieter zahlen für diese Punkte eine faire Miete. Und sie bleiben länger. Das spart Ihnen Mieterwechsel und Renovierungen.
Wer in Ratingen-West eine Wohnung mietet
Der Stadtteil liegt direkt östlich des Düsseldorfer Flughafens. A52, A44 und A3 sind schnell erreicht. Aus der Praxis kommen diese Mieter:
| Mietergruppe | Was sie sucht |
|---|---|
| Beschäftigte am Flughafen | kurzer Weg zur Arbeit, auch nachts bei Schichtdienst |
| Familien | drei Zimmer, Schulen im Stadtteil, Park Volkardey |
| Ältere Menschen | Aufzug, kurze Wege zum Berliner Platz und zum Arzt |
| Pendler nach Düsseldorf | gute Busverbindung, Stellplatz |
Überlegen Sie, welche Gruppe zu Ihrer Wohnung passt. Eine Wohnung im vierten Stock ohne Aufzug ist nichts für eine ältere Dame. Eine kleine Wohnung mit Stellplatz kann ideal für eine Flugbegleiterin sein. Wer die passende Gruppe kennt, schreibt die bessere Anzeige.
Die Miete richtig festlegen
Grundlage ist der einfache Mietspiegel für Ratingen von Haus und Grund Düsseldorf und dem Mieterverein. Er nennt Spannen nach Baujahr und Größe. Die meisten Wohnungen in West stammen aus den späten 1960er und 1970er Jahren. Innerhalb der Spanne zählen Ausstattung, Zustand und energetischer Stand. Eine sanierte Wohnung mit neuen Fenstern liegt höher als eine im Originalzustand.
Bei neuen Verträgen können Sie außerdem eine Staffelmiete oder eine Indexmiete vereinbaren. Bei der Staffelmiete steht die Erhöhung schon im Vertrag. Bei der Indexmiete folgt die Miete den Verbraucherpreisen. Beides hat Vor- und Nachteile. Lassen Sie sich dazu beraten, bevor Sie unterschreiben.
Warnsignale bei Bewerbern
Die meisten Mieter sind ehrlich. Ein Mietausfall kann Sie aber viele Monatsmieten kosten. Achten Sie deshalb auf diese Warnsignale:
- Der Bewerber will sofort einziehen und drängt auf schnellen Vertragsabschluss.
- Er bietet an, mehrere Monatsmieten bar im Voraus zu zahlen.
- Die Gehaltsnachweise wirken unstimmig oder sind schlecht lesbar.
- Es gibt keine Bestätigung des bisherigen Vermieters.
- Die Angaben in der Selbstauskunft passen nicht zu den Nachweisen.
Ein Makler prüft die Unterlagen jedes Bewerbers. Er holt Bonitätsauskünfte ein und spricht mit dem Vorvermieter. Sie wählen am Ende aus geprüften Bewerbern aus.
Der Mietvertrag: kleine Klauseln, große Wirkung
Ein Mietvertrag aus dem Internet ist schnell ausgedruckt. Doch viele Muster enthalten Klauseln, die Gerichte längst für unwirksam erklärt haben. Das betrifft vor allem Schönheitsreparaturen, also das Streichen beim Auszug. Ist die Klausel unwirksam, muss der Mieter gar nicht streichen. Nutzen Sie einen aktuellen Vertrag. Dazu gehören die Hausordnung der Eigentümergemeinschaft, die Übergabe mit Protokoll und die Zählerstände.
Vermieten in einer großen Wohnanlage
Die meisten vermieteten Eigentumswohnungen in West liegen in großen Anlagen. Das bringt ein paar Pflichten mit, an die Sie denken sollten. Die Hausordnung der Gemeinschaft gilt auch für Ihren Mieter. Geben Sie sie ihm mit dem Vertrag. Informieren Sie den Verwalter über den neuen Bewohner, damit Namensschild und Briefkasten stimmen. Und prüfen Sie, welche Kosten aus der Hausgeldabrechnung Sie auf den Mieter umlegen dürfen. Verwaltungskosten und Rücklage gehören nicht dazu. Mehr über die Wohnlagen im Stadtteil lesen Sie im Stadtteilguide Ratingen-West.
Kosten und Leistungen
Es gilt das Bestellerprinzip. Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Die Provision beträgt zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Dafür bekommen Sie Mietpreiseinschätzung, Anzeige, Besichtigungen, Prüfung der Bewerber, Mietvertrag und Übergabe. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat über 1.000 Vermietungen begleitet. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt.
Sie schwanken zwischen Vermieten und Verkaufen? Die kostenlose Online-Schnellbewertung zeigt Ihnen den aktuellen Wert. Mehr zum Verkauf lesen Sie unter Wohnung verkaufen in Ratingen-West. Weitere Stadtteile: Wohnung vermieten in Tiefenbroich und die Übersicht Wohnung vermieten in Ratingen.
Fazit
In Ratingen-West konkurrieren private Vermieter mit großen Wohnungsunternehmen. Ihr Vorteil sind persönlicher Kontakt, gepflegter Zustand und schnelle Hilfe. Setzen Sie die Miete nach dem Mietspiegel an und achten Sie bei Bewerbern auf Warnsignale. Nutzen Sie einen aktuellen Mietvertrag. Vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin vor Ort, wenn Sie die Vermietung abgeben möchten.
