Viele Verkäufer haben eine Sorge: Was, wenn der Käufer das Haus bekommt und nicht zahlt? Früher war die Antwort oft das Notaranderkonto. Heute läuft es meist anders. Trotzdem sollten Sie das Wort kennen.
Was bedeutet Anderkonto genau?
Ein Anderkonto ist ein Konto, das der Notar treuhänderisch führt. Das Geld gehört nicht dem Notar. Es gehört je nach Stand dem Käufer oder dem Verkäufer. Der Notar zahlt erst aus, wenn alles geprüft ist.
Der Normalfall ist heute die Direktzahlung. Der Käufer zahlt direkt an Sie. Oder er zahlt zuerst an Ihre Bank, wenn noch ein Kredit abgelöst wird. Der Notar teilt vorher mit, wann das Geld fällig ist. Mehr dazu lesen Sie unter Kaufpreisfälligkeit.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Die Direktzahlung ist sicher. Denn das Eigentum geht erst auf den Käufer über, wenn Sie den Erhalt des Geldes bestätigt haben. Das regelt der Notar. Ein Anderkonto braucht es nur in Sonderfällen. Notare dürfen es nur nutzen, wenn ein berechtigtes Sicherungsinteresse besteht.
Solche Sonderfälle sind zum Beispiel:
- Der Käufer will schon vor der Zahlung einziehen.
- Mehrere Gläubiger müssen aus dem Kaufpreis bedient werden.
- Eine Erbengemeinschaft ist zerstritten und traut sich gegenseitig nicht.
Worauf müssen Sie achten?
Ein Anderkonto kostet zusätzliche Notargebühren. Es verzögert auch oft die Auszahlung. Bestehen Sie nicht darauf, nur weil es sicherer klingt. Fragen Sie lieber, wie der Notar Ihre Zahlung absichert. Ihr Vorteil: Sie sparen Kosten und bekommen Ihr Geld schneller.
Vorsicht bei Käufern, die ein privates Treuhandkonto vorschlagen. Das ist kein Notaranderkonto. Hier droht Betrug.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Drei Geschwister erben ein Haus in Ratingen-West. Zwei wohnen weit weg. Sie streiten, wer wie viel bekommt. Der Notar schlägt ein Anderkonto vor. Der Käufer zahlt dort ein. Erst wenn alle drei der Verteilung zustimmen, fließt das Geld. So bleibt der Verkauf nicht am Streit hängen. Mehr zu diesem Fall finden Sie beim Thema geerbte Immobilie in Ratingen verkaufen.
Vor jedem Verkauf steht die Frage nach dem Wert. Die Online-Bewertung für Ratingen zeigt ihn Ihnen in wenigen Minuten.
Fazit
Ein Anderkonto ist ein Treuhandkonto beim Notar. Heute ist es die Ausnahme, denn die Direktzahlung ist ebenso sicher. Sinnvoll ist es nur in Sonderfällen, etwa bei Streit unter Erben. Lassen Sie sich den Zahlungsweg vom Notar erklären. Und starten Sie mit der kostenlosen Schnellbewertung.
