Ihr Kaufinteressent fragt: „Gehört der Kellerraum Nummer 4 wirklich zur Wohnung?“ Sie sind sich nicht sicher. Die Antwort steht im Aufteilungsplan.
Was bedeutet Aufteilungsplan genau?
Wird ein Haus in Eigentumswohnungen geteilt, braucht es eine Teilungserklärung. Dazu gehört eine Zeichnung. Das ist der Aufteilungsplan. Er zeigt jedes Stockwerk, den Keller und oft den Dachboden.
Jede Wohnung und jeder dazugehörige Raum hat eine Nummer. Oft sind die Flächen farbig umrandet. Was keine Nummer hat, ist meist Gemeinschaftseigentum. Das Treppenhaus zum Beispiel oder der Heizungsraum.
Die Behörde bestätigt den Plan zusammen mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Warum ist das beim Wohnungsverkauf in Ratingen wichtig?
Käufer wollen wissen, was sie genau bekommen. Banken auch. Ohne Plan gibt es Rückfragen. Rückfragen kosten Zeit. Und Zeit kostet oft Geld, wenn Hausgeld und Kredit weiterlaufen.
Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Ratingen verkaufen, legen Sie den Plan direkt zu den Unterlagen. Das wirkt professionell. Es zeigt: Hier ist alles geordnet.
Worauf müssen Sie achten?
Prüfen Sie, ob Plan und Wirklichkeit übereinstimmen. Häufige Abweichungen:
- Der Keller wurde mit einem Nachbarn getauscht.
- Ein Dachbodenabteil wird genutzt, gehört aber allen.
- Ein Gartenanteil ist nur ein Nutzungsrecht, kein Eigentum.
Solche Punkte sollten Sie vor dem Verkauf klären. Sonst verspricht das Exposé etwas, das rechtlich nicht stimmt.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Ein Mann aus Hamburg verkauft seine vermietete Wohnung in Ratingen-Ost. Im Exposé steht „mit Garage“. Im Aufteilungsplan ist die Garage aber nicht mit seiner Nummer versehen. Sie war nur vermietet. Der Käufer merkt das beim Notar. Der Preis wird nachverhandelt. Ein Blick in den Plan vorher hätte das verhindert.
Wo bekommen Sie den Aufteilungsplan?
Eine Kopie liegt beim Grundbuchamt in den Grundakten. Für Ratinger Wohnungen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ratingen zuständig. Oft hat auch die Hausverwaltung eine Kopie. Fragen Sie zuerst dort. Das geht meist schneller.
Sie möchten erst den Wert Ihrer Wohnung kennen? Die Online-Wohnungsbewertung für Ratingen ist kostenlos und anonym.
Fazit
Der Aufteilungsplan zeigt, was genau zu Ihrer Wohnung gehört. Er ist Teil der Teilungserklärung. Prüfen Sie ihn vor dem Verkauf gegen die Wirklichkeit. So vermeiden Sie Streit beim Notar. Der nächste Schritt ist die kostenlose Schnellbewertung.
