Sie verkaufen Ihr Haus. Der Käufer soll zahlen. Sie sollen das Haus übergeben. Aber wer macht den ersten Schritt? Genau diese Sorge kennt fast jeder Verkäufer.
Was bedeutet Notaranderkonto genau?
Das Notaranderkonto ist ein Konto, das der Notar treuhänderisch führt. Das Geld gehört weder ihm noch dem Käufer allein. Der Notar verwahrt es nur. Er zahlt aus, wenn alles erledigt ist. Zum Beispiel:
- die Löschungsbewilligung der Bank des Verkäufers liegt vor,
- die Auflassungsvormerkung für den Käufer ist eingetragen,
- die Stadt verzichtet auf ihr Vorkaufsrecht.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Meist brauchen Sie kein Anderkonto. Heute ist die Direktzahlung üblich. Der Notar schreibt dem Käufer, wann der Kaufpreis fällig ist. Der Käufer zahlt direkt an Sie und an Ihre Bank. Das ist genauso sicher, denn der Notar prüft vorher alle Bedingungen.
Das Gesetz erlaubt ein Anderkonto nur, wenn ein berechtigtes Sicherungsinteresse besteht. Das kann bei mehreren Gläubigern sinnvoll sein. Oder wenn viele Erben den Erlös teilen müssen. Wie der Verkauf Schritt für Schritt läuft, steht unter Ablauf des Immobilienverkaufs.
Worauf müssen Sie achten?
- Kosten: Das Anderkonto kostet eine eigene Gebühr. Sie richtet sich nach dem Betrag.
- Zeit: Die Auszahlung kann etwas länger dauern.
- Zinsen: Auf dem Konto gibt es kaum Zinsen.
- Begründung: Fragen Sie den Notar, ob es wirklich nötig ist.
Beispiel in einfachen Worten
Vier Geschwister verkaufen das Elternhaus in Lintorf. Auf dem Haus lasten noch zwei alte Grundschulden. Zudem ist unklar, wie der Erlös aufgeteilt wird. Der Notar schlägt ein Anderkonto vor. Der Käufer zahlt ein. Der Notar löst die Grundschulden ab. Den Rest verteilt er nach der Einigung der Geschwister. Keiner muss dem anderen vertrauen.
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Fazit
Das Notaranderkonto ist ein Treuhandkonto beim Notar. Es schützt Käufer und Verkäufer, kostet aber extra. In den meisten Fällen reicht die direkte Zahlung. Bei vielen Beteiligten oder Gläubigern kann es sinnvoll sein. Mehr zum Verkauf eines Erbes lesen Sie unter geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen.
