Der feuchte Fleck im Keller kommt jedes Frühjahr wieder. Vor der Besichtigung streichen Sie ihn noch schnell über. Ist doch nur Kosmetik? Genau hier beginnt das Problem.
Was bedeutet arglistige Täuschung genau?
Arglistig handelt, wer einen Mangel kennt und ihn trotzdem verschweigt. Oder wer ihn bewusst verdeckt. Es reicht schon, wenn Sie den Mangel für möglich halten und nichts sagen. Typische Fälle:
- Feuchtigkeit oder Schimmel wird überstrichen.
- Ein bekannter Wasserschaden wird nicht erwähnt.
- Ein Anbau ohne Baugenehmigung wird verschwiegen.
- Ein Verdacht auf Altlasten wird nicht genannt.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Die meisten Häuser in Ratingen werden gebraucht verkauft. Viele sind vierzig, fünfzig Jahre alt oder älter. Kleine Mängel sind normal. Käufer wissen das. Ein ehrlich genannter Mangel kostet Sie meist wenig. Ein verschwiegener Mangel kann Sie Jahre später viel Geld kosten.
Im Kaufvertrag steht fast immer ein Gewährleistungsausschluss. Er schützt Sie bei Mängeln, die Sie nicht kannten. Bei Arglist gilt er nicht.
Worauf müssen Sie achten?
Sie müssen nicht jeden Kratzer nennen. Was ein Käufer bei der Besichtigung leicht selbst sieht, müssen Sie nicht extra erklären. Aber alles Versteckte, das Sie kennen, gehört auf den Tisch. Schreiben Sie es auf. Nehmen Sie es in den Kaufvertrag auf. So können Sie später beweisen, dass Sie es gesagt haben.
Ihr Vorteil: Offenheit schafft Vertrauen. Käufer, die sich sicher fühlen, verhandeln weniger hart.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Eine Erbin verkauft das Haus ihrer Mutter in Hösel. Sie weiß, dass es vor Jahren einen Rohrbruch gab. Sie sagt nichts. Nach dem Einzug findet der Käufer Schimmel hinter der Verkleidung. Ein Nachbar erzählt vom Rohrbruch. Jetzt fordert der Käufer die Sanierungskosten. Hätte die Erbin den Schaden genannt, wäre nichts passiert.
Wenn Sie ein Elternhaus in Ratingen verkaufen, kennen Sie nicht jede Geschichte des Hauses. Sagen Sie das offen. Und schreiben Sie auf, was Sie wissen.
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Fazit
Arglistige Täuschung heißt: Ein bekannter Mangel wird verschwiegen oder versteckt. Dann hilft kein Haftungsausschluss mehr. Nennen Sie deshalb alle versteckten Mängel, die Sie kennen, schriftlich. So verkaufen Sie sicher und ruhig. Starten Sie mit der Schnellbewertung Ihrer Immobilie.
