Zwei Monate nach dem Verkauf ruft der Käufer an. Im Keller ist es feucht. Er will Geld zurück. Ihr Herz klopft. Doch im Vertrag steht der Gewährleistungsausschluss. Sind Sie damit sicher?
Was bedeutet Gewährleistungsausschluss genau?
Normalerweise haftet ein Verkäufer für Mängel. Bei gebrauchten Häusern ist das aber schwierig. Niemand kennt jeden Fehler in einem alten Gebäude. Darum vereinbaren Käufer und Verkäufer oft einen Ausschluss. Im Alltag heißt das „gekauft wie gesehen“.
Der Käufer kauft das Haus im aktuellen Zustand. Später entdeckte Mängel sind grundsätzlich sein Risiko.
Wo liegen die Grenzen?
Der Ausschluss schützt nicht in jedem Fall. Er gilt nicht:
- bei Mängeln, die Sie kannten und verschwiegen haben. Das ist arglistige Täuschung.
- bei Eigenschaften, die im Vertrag zugesichert sind. Etwa eine bestimmte Wohnfläche.
- bei Schäden, die nach dem Notartermin und vor der Übergabe entstehen.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Viele Häuser in Ratingen sind Jahrzehnte alt. Feuchte Keller, alte Leitungen oder Asbest sind keine Seltenheit. Wer davon weiß, muss es sagen. Das gilt auch für Erben. Sie kennen das Haus oft nicht genau. Dann sagen Sie offen, was Sie wissen und was nicht. Mehr dazu unter geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Nennen Sie bekannte Mängel schriftlich, am besten im Vertrag.
- Versprechen Sie nichts, was Sie nicht belegen können.
- Machen Sie Flächenangaben nur mit Berechnung.
- Bewahren Sie Exposé und E-Mails auf.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Eine Frau verkauft das Haus ihrer Eltern in Ratingen-West. Sie weiß von einem alten Wasserschaden im Keller. Sie schreibt ihn ins Exposé und in den Vertrag. Der Käufer kennt das Problem und rechnet damit. Später gibt es keinen Streit. Hätte sie geschwiegen, hätte sie haften müssen.
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Fazit
Der Gewährleistungsausschluss schützt Verkäufer gebrauchter Immobilien vor unbekannten Mängeln. Er schützt nicht, wenn Sie Mängel verschweigen. Offenheit ist darum Ihr bester Schutz. Nennen Sie alles, was Sie wissen. Starten Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
