Sie lesen in der Zeitung von steigenden Preisen. Der Nachbar erzählt von einem Rekordverkauf. Ein Portal zeigt ganz andere Zahlen. Wem sollen Sie glauben? Eine verlässliche Quelle gibt es: den Grundstücksmarktbericht.
Was bedeutet Grundstücksmarktbericht genau?
Jeder Notar muss eine Kopie jedes Kaufvertrags an den Gutachterausschuss schicken. Dort werden alle Verkäufe gesammelt und ausgewertet. Einmal im Jahr erscheint daraus der Grundstücksmarktbericht. Er enthält zum Beispiel:
- Zahl der Verkäufe und Umsätze,
- Preisentwicklung für Häuser, Wohnungen und Bauland,
- durchschnittliche Preise je nach Baujahr und Lage,
- Bodenrichtwerte und Daten für Gutachter.
Warum ist der Bericht beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Ratingen hat einen eigenen Gutachterausschuss. Der Bericht zeigt also Ratinger Zahlen, nicht nur Werte für den Kreis. Er basiert auf echten Kaufpreisen, nicht auf Angebotspreisen aus Portalen. Das macht ihn verlässlich.
Aber: Der Bericht zeigt Durchschnitte. Ihr Haus ist kein Durchschnitt. Zustand, Grundstück und Ausstattung verschieben den Wert. Mehr dazu unter Immobilienbewertung in Ratingen.
Worauf müssen Sie achten?
- Nutzen Sie den aktuellen Bericht. Ältere Zahlen können überholt sein.
- Vergleichen Sie nur passende Gruppen, etwa Baujahr und Haustyp.
- Denken Sie daran: Der Bericht erscheint mit Verzögerung.
- Verwechseln Sie Angebotspreise aus Portalen nicht mit echten Kaufpreisen.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Eine Frau will ihr Reihenhaus in Lintorf verkaufen. Im Internet findet sie sehr hohe Angebotspreise. Im Grundstücksmarktbericht sieht sie echte Kaufpreise für ähnliche Häuser. Sie liegen etwas niedriger. Sie setzt ihren Preis realistisch an. Das Haus verkauft sich ohne lange Wartezeit.
Wo finden Sie den Bericht?
Über das Portal BORIS NRW. Dort stehen die Berichte aller Gutachterausschüsse in NRW kostenlos zum Download. Für Ratingen wählen Sie den Gutachterausschuss der Stadt Ratingen.
Schneller zu Ihrem persönlichen Wert kommen Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung.
Fazit
Der Grundstücksmarktbericht zeigt echte Preise aus echten Verkäufen in Ratingen. Er ist kostenlos über BORIS NRW verfügbar. Er liefert Durchschnitte, keinen Preis für Ihr Haus. Nutzen Sie ihn als Orientierung. Ihren Wert prüfen Sie mit der Schnellbewertung.
