Der Kaufvertrag ist unterschrieben. Doch das Geld ist noch nicht da. Der Käufer fragt sich: Was, wenn der Verkäufer das Haus jetzt noch schnell an jemand anderen verkauft? Die Antwort ist die Auflassungsvormerkung.
Was bedeutet Auflassungsvormerkung genau?
Die Vormerkung ist ein Platzhalter im Grundbuch. Sie steht in Abteilung II. Sie sagt jedem: Dieses Grundstück ist schon versprochen. Spätere Verkäufe oder Belastungen wären gegenüber dem Käufer unwirksam.
Der Notar beantragt die Vormerkung gleich nach der Beurkundung. Mit der Auflassung im Kaufvertrag hängt sie eng zusammen.
Warum ist das beim Verkauf in Ratingen wichtig?
Die Vormerkung schützt vor allem den Käufer. Sie ist aber auch für Sie wichtig. Denn meist wird der Kaufpreis erst fällig, wenn die Vormerkung eingetragen ist. Je schneller das Grundbuchamt arbeitet, desto schneller bekommen Sie Ihr Geld.
Für Grundstücke in Ratingen trägt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Ratingen die Vormerkung ein. Wie lange das dauert, hängt von der Auslastung ab. Rechnen Sie mit einigen Tagen bis wenigen Wochen.
Worauf müssen Sie achten?
Ein Risiko gibt es, wenn der Kauf platzt. Zahlt der Käufer nicht, steht die Vormerkung trotzdem im Grundbuch. Sie blockiert dann einen neuen Verkauf. Darum gehört in jeden Vertrag eine Regel zur Löschung. Gute Notare lassen sich dafür vorab eine Löschungsvollmacht geben.
- Prüfen Sie im Vertragsentwurf, was bei Nichtzahlung passiert.
- Achten Sie auf eine klare Frist für die Zahlung.
- Prüfen Sie die Bonität des Käufers vorher.
Ein Beispiel in einfachen Worten
Herr B. verkauft seine Wohnung in Ratingen-Mitte. Nach dem Notartermin wird die Vormerkung eingetragen. Der Notar schreibt dem Käufer: Der Kaufpreis ist jetzt fällig. Der Käufer zahlt innerhalb der Frist. Herr B. bestätigt den Eingang. Danach wird der Käufer Eigentümer. Die Vormerkung wird gelöscht.
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Fazit
Die Auflassungsvormerkung sichert dem Käufer das Haus, bis er Eigentümer ist. Für Sie ist sie der Startschuss für die Zahlung. Wichtig ist eine klare Regel, falls der Käufer nicht zahlt. Dann bleiben Sie handlungsfähig. Beginnen Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
