Das Haus ist noch nicht abbezahlt. Trotzdem soll es verkauft werden. Vielleicht wegen einer Trennung. Vielleicht, weil es zu groß geworden ist. Viele glauben, das gehe nicht. Das stimmt nicht. Es ist sogar sehr häufig.
Kann ich mein Haus verkaufen, wenn der Kredit noch läuft? So funktioniert es
- Sie fragen Ihre Bank nach der aktuellen Restschuld und möglichen Kosten.
- Der Notar holt vor der Zahlung die Löschungsbewilligung der Bank ein. Die Bank nennt darin den Betrag, den sie braucht.
- Der Käufer zahlt diesen Betrag direkt an Ihre Bank.
- Den Rest des Kaufpreises bekommen Sie.
- Die alte Grundschuld wird aus dem Grundbuch gelöscht.
Sie müssen den Kredit also nicht vorher selbst zurückzahlen. Das Geld des Käufers löst ihn ab. Der Notar überwacht, dass alles in der richtigen Reihenfolge passiert.
Welche Kosten entstehen?
| Posten | Wann? |
|---|---|
| Vorfälligkeitsentschädigung | bei fester Zinsbindung vor Ablauf |
| Löschung der Grundschuld | fast immer |
| Bearbeitungsgebühr der Bank | je nach Vertrag |
Die Vorfälligkeitsentschädigung kann hoch sein. Es gibt aber Ausnahmen. Nach zehn Jahren ab Auszahlung können Sie oft ohne Entschädigung kündigen. Mehr dazu unter Muss ich eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen?
Wenn der Kaufpreis nicht reicht
Selten ist die Restschuld höher als der Kaufpreis. Dann müssen Sie die Lücke selbst ausgleichen. Sonst gibt die Bank die Grundschuld nicht frei. Sprechen Sie in diesem Fall früh mit Ihrer Bank. Manchmal gibt es Lösungen, etwa eine Ratenzahlung für den Rest.
Deshalb ist ein realistischer Preis so wichtig. Er zeigt Ihnen, ob sich der Verkauf rechnet. Starten Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung.
Kredit mitnehmen statt ablösen?
Manche Banken erlauben einen Pfandtausch. Dabei hängt Ihr Kredit künftig an einer neuen Immobilie. Das lohnt sich, wenn Sie direkt eine Wohnung kaufen und der alte Zins günstig ist. Fragen Sie Ihre Bank danach. Nicht jede Bank macht das mit.
Was der Makler dabei übernimmt
Ein Makler stimmt sich mit dem Notar ab. Er achtet darauf, dass die Unterlagen der Bank rechtzeitig kommen. So verzögert sich die Zahlung nicht. Mehr zu den Leistungen lesen Sie unter Haus verkaufen in Ratingen. Den gesamten Weg zeigt der Ablauf eines Hausverkaufs.
Die richtige Reihenfolge der Gespräche
Sprechen Sie zuerst mit Ihrer Bank, dann mit dem Makler. So kennen Sie Ihre Untergrenze. Diese Zahl behalten Sie für sich. Sie gehört nicht in die Preisverhandlung.
Fazit
Ein laufender Kredit verhindert den Hausverkauf nicht. Der Käufer zahlt die Restschuld direkt an Ihre Bank, den Rest bekommen Sie. Bei fester Zinsbindung kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Fragen Sie früh bei Ihrer Bank nach. Prüfen Sie den Wert Ihres Hauses mit der Schnellbewertung für Ratingen.
