Sie haben das Haus vor vielen Jahren gekauft. Damals war alles neu. Jetzt steht der Verkauf an. Und die Liste im Kopf wird immer länger. Hier ist sie sortiert, damit nichts fehlt.
Was muss ich beim Hausverkauf beachten? Die Liste zum Abhaken
- Preis prüfen: Ein realistischer Startpreis bringt Anfragen. Ein zu hoher Preis bringt Stillstand.
- Unterlagen sammeln: Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung.
- Energieausweis bestellen: Er ist Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen.
- Kredit klären: Fragen Sie Ihre Bank nach der Ablösesumme.
- Steuern prüfen: Beim vermieteten Haus gilt eine Frist von zehn Jahren.
- Mängel offen nennen: Bekannte Schäden gehören in das Gespräch und in den Vertrag.
- Käufer prüfen: Nur mit Finanzierungsnachweis zur Besichtigung.
- Vertrag lesen: Den Entwurf des Notars in Ruhe prüfen.
- Übergabe regeln: Schlüssel erst nach Geldeingang.
- Nach dem Verkauf: Versicherungen, Strom und Grundsteuer umstellen.
Die drei häufigsten Fehler
Erstens: der falsche Preis. Viele Eigentümer starten zu hoch. Das Inserat wird alt. Käufer werden misstrauisch. Am Ende sinkt der Preis oft stärker als nötig.
Zweitens: Besichtigungen mit jedem. Wer ohne Prüfung einlädt, bekommt Neugierige statt Käufer. Das kostet Zeit und Nerven.
Drittens: fehlende Papiere. Wenn der Notar wartet, wartet auch Ihr Geld.
Besonderheiten in Ratingen
Ratingen liegt direkt neben Düsseldorf. Viele Käufer pendeln dorthin oder zum Flughafen. Die Lage zwischen A 3, A 52 und A 44 ist für sie wichtig. Stellen Sie diese Vorteile im Exposé klar heraus. Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS NRW. Den Grundstücksmarktbericht gibt der Gutachterausschuss der Stadt Ratingen heraus.
Alle Schritte in Ruhe
Den kompletten Weg zeigt der Ablauf eines Hausverkaufs in 10 Schritten. Welche Leistungen ein Makler dabei übernimmt, lesen Sie auf der Seite Haus verkaufen in Ratingen. Den ersten Schritt machen Sie am besten sofort: die kostenlose Online-Schnellbewertung.
Zeit und Nerven einplanen
Ein Hausverkauf ist auch eine emotionale Sache. Oft hängen viele Jahre Familienleben an den Räumen. Das ist normal. Planen Sie deshalb Zeit für das Ausräumen und den Abschied ein. Und holen Sie sich Hilfe, wo Sie keine Kraft haben.
Als Erfahrungswert aus der Praxis dauert ein Verkauf meist sechs bis sieben Monate. Mit guter Vorbereitung sind rund vier Monate möglich. Mehr dazu lesen Sie unter Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Fazit
Beim Hausverkauf zählen Preis, Unterlagen, Energieausweis, geprüfte Käufer und ein sauberer Vertrag. Die meisten Probleme entstehen durch einen falschen Startpreis. Nehmen Sie sich für die Vorbereitung Zeit. Das spart später Monate. Starten Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
