Sie planen den nächsten Schritt. Eine kleinere Wohnung. Vielleicht Geld für die Kinder. Oder ein Polster für das Alter. Dafür brauchen Sie eine Zahl: Was bleibt nach dem Verkauf wirklich übrig?
Was bleibt nach dem Hausverkauf übrig? Die Rechnung
Die Formel ist einfach:
- Kaufpreis
- minus Restschuld Ihres Kredits
- minus Vorfälligkeitsentschädigung, falls fällig
- minus Maklerprovision
- minus Energieausweis und Löschung der Grundschuld
- minus Steuern, falls der Verkauf steuerpflichtig ist
- = Ihr Erlös
Ein Beispiel
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Restschuld Kredit | − 60.000 € |
| Maklerprovision 3,57 % | − 17.136 € |
| Energieausweis (Erfahrungswert) | − 250 € |
| Löschung Grundschuld (geschätzt) | − 300 € |
| Erlös | 402.314 € |
Das Beispiel ist frei gewählt. Es soll nur die Rechnung zeigen. Ihre Zahlen sehen anders aus. Die Löschungskosten hängen von der Höhe der Grundschuld ab.
Was Sie nicht abziehen müssen
- Notarkosten für den Kaufvertrag – zahlt der Käufer
- Grunderwerbsteuer – zahlt der Käufer
- Kosten der Grundbuchumschreibung – zahlt der Käufer
Die größte Unbekannte ist der Preis
Alle Kosten sind gut planbar. Nur der Kaufpreis nicht. Und er bestimmt fast alles. Zwei Prozent mehr oder weniger machen bei einem Haus schnell fünfstellige Beträge aus. Deshalb lohnt sich hier die meiste Sorgfalt. Starten Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung. Sie zeigt Ihnen in wenigen Minuten eine erste Spanne.
Kosten, die vor dem Verkauf entstehen
Bis zur Übergabe laufen Kosten weiter. Grundsteuer, Versicherung, Strom, Heizung. Steht das Haus leer oder wohnen Sie schon woanders, zahlen Sie doppelt. Rechnen Sie diese Monate mit ein. Ein schneller Verkauf zum richtigen Preis spart hier am meisten. Wie lange ein Verkauf dauert, lesen Sie unter Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Bei Erbengemeinschaften
Gehört das Haus mehreren Erben, wird der Erlös nach den Erbquoten verteilt. Vorher werden gemeinsame Kosten abgezogen. Halten Sie alle Ausgaben mit Belegen fest. Das verhindert Streit. Mehr dazu unter Wie verkauft eine Erbengemeinschaft ein Haus?
Die Kosten im Detail
Eine Übersicht aller Posten finden Sie unter Welche Kosten hat der Verkäufer? Die Sätze der Provision stehen auf der Seite Maklerprovision.
Ihre eigene Rechnung
Fragen Sie Ihre Bank nach der genauen Restschuld zum geplanten Verkaufstermin. Fragen Sie auch nach einer möglichen Vorfälligkeitsentschädigung. Tragen Sie beide Zahlen in die Tabelle ein. Mit dem geschätzten Kaufpreis haben Sie dann in wenigen Minuten Ihre persönliche Rechnung.
Welche Leistungen die Provision abdeckt, zeigt die Seite Haus verkaufen in Ratingen.
Fazit
Nach dem Verkauf bleibt der Kaufpreis minus Kredit, Provision und wenige Nebenkosten. Notar und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer. Die wichtigste Zahl in der Rechnung ist der Kaufpreis. Ermitteln Sie ihn zuerst mit der Schnellbewertung für Ratingen. Danach rechnen Sie in Ruhe.
