Sie leben in Spanien, in der Schweiz oder in Kanada. Die Wohnung der Eltern in Ratingen steht leer. Oder Ihr eigenes Haus, das Sie beim Umzug behalten haben. Jetzt soll es verkauft werden. Tausende Kilometer entfernt. Das geht. Sie brauchen nur die richtige Reihenfolge.
Kann ich meine Immobilie in Ratingen aus dem Ausland verkaufen? Der Ablauf
- Wert ermitteln: Online und per Videogespräch.
- Makler beauftragen: Er übernimmt Unterlagen, Fotos, Exposé und Besichtigungen.
- Vollmacht erteilen: Für Behörden und für den Notartermin.
- Käufer auswählen: Sie entscheiden nach Bericht und Prüfung.
- Notartermin: Ein Vertreter unterschreibt für Sie in Ratingen.
- Zahlung: Der Kaufpreis geht auf Ihr Konto.
- Übergabe: Der Makler übergibt mit Protokoll.
Die Vollmacht aus dem Ausland
| Weg | Was nötig ist |
|---|---|
| Deutsches Konsulat oder Botschaft | Beglaubigung der Unterschrift, gilt in Deutschland direkt |
| Ausländischer Notar | meist zusätzlich eine Apostille, je nach Land eine andere Beglaubigung |
| Nachgenehmigung | Vertreter unterschreibt, Sie genehmigen danach in beglaubigter Form |
Die Apostille bestätigt die Echtheit der ausländischen Urkunde. Sie wird von einer Behörde im jeweiligen Land ausgestellt. Klären Sie mit dem Notar in Ratingen vorab, welche Form er braucht. Das spart Wochen.
Was der Notar zusätzlich braucht
- Kopie Ihres gültigen Ausweises
- Ihre deutsche Steuer-Identifikationsnummer, falls vorhanden
- Angaben zu Ihrem Wohnsitz
- Bankverbindung für den Kaufpreis
Notare müssen die Identität aller Beteiligten prüfen. Das dient auch dem Schutz vor Geldwäsche.
Steuern im Blick
Auch wer im Ausland wohnt, kann in Deutschland steuerpflichtig sein. Das betrifft vor allem den Gewinn innerhalb der Zehn-Jahres-Frist. Dazu kommt das Steuerrecht Ihres Wohnlandes. Oft regelt ein Abkommen, welches Land besteuern darf. Lassen Sie das vorher von einem Steuerberater prüfen. Mehr zum Grundsatz unter Muss ich Steuern zahlen, wenn ich mein Haus verkaufe?
Das leere Haus in der Zwischenzeit
Steht die Immobilie leer, braucht sie Aufsicht. Heizung, Post, Wasser, Versicherung. Organisieren Sie das vor Ihrer Abreise. Mehr dazu unter Was muss ich bei einem leerstehenden Haus beachten?
Vertrauen trotz Entfernung
Aus der Ferne sind Sie auf Ehrlichkeit angewiesen. Achten Sie auf regelmäßige Berichte, echte Bewertungen und offene Kosten. GOTTSCHLING Immobilien hat über 400 Immobilien verkauft und wird auf ProvenExpert mit rund 4,9 von 5 Sternen bewertet. Mehr zum Verkauf aus der Ferne lesen Sie unter Kann ich mein Haus verkaufen, ohne vor Ort zu sein? und auf der Seite Haus verkaufen in Ratingen.
Fazit
Ein Verkauf aus dem Ausland ist gut machbar. Der Makler übernimmt die Arbeit in Ratingen, Sie entscheiden per Telefon und E-Mail. Für den Notar brauchen Sie eine Vollmacht über das Konsulat oder mit Apostille. Klären Sie Steuern in beiden Ländern früh. Starten Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung.
