Die Beerdigung ist vorbei. Und dann kommen die Briefe. Grundsteuer. Versicherung. Stadtwerke. Alles auf den Namen der Mutter. Wer zahlt das jetzt? Und muss wirklich immer derselbe Bruder vorstrecken, nur weil er in der Nähe wohnt?
Wer zahlt die Kosten für ein geerbtes Haus? Die Grundregel
Mit dem Erbfall gehen Rechte und Pflichten auf die Erben über. Das gilt auch für laufende Kosten. In einer Erbengemeinschaft tragen alle Erben die Kosten nach ihren Erbquoten. Wer ein Drittel erbt, trägt ein Drittel der Kosten.
Welche Kosten anfallen
| Kosten | Häufigkeit | Hinweis |
|---|---|---|
| Grundsteuer | vierteljährlich oder jährlich | Stadt Ratingen über Eigentümerwechsel informieren |
| Gebäudeversicherung | jährlich | Leerstand melden |
| Strom, Gas, Wasser | monatlich | Grundversorgung weiterlaufen lassen |
| Müll und Straßenreinigung | laufend | über die Stadt |
| Schornsteinfeger | jährlich | Pflichttermine bleiben |
| Reparaturen | bei Bedarf | notwendige Arbeiten sofort |
| Kredit der Eltern | monatlich | geht auf die Erben über |
So teilen Sie fair
- Legen Sie ein gemeinsames Konto für das Haus an. Jeder zahlt seinen Anteil ein.
- Oder: Einer zahlt vor und führt eine Liste mit Belegen.
- Beim Verkauf werden die Vorauszahlungen aus dem Erlös ausgeglichen.
- Halten Sie diese Absprache schriftlich fest.
Diese Ordnung verhindert Streit. Gerade wenn Geschwister weit auseinander wohnen.
Notwendige Reparaturen
Ein Rohrbruch oder ein Sturmschaden duldet keinen Aufschub. Solche notwendigen Arbeiten darf jeder Erbe allein veranlassen. Die Kosten tragen alle. Größere Maßnahmen wie eine neue Heizung brauchen dagegen eine Mehrheit. Stimmen Sie sich ab, bevor Sie Aufträge erteilen.
Wie viel kostet ein leeres Haus?
Die Summe unterschätzen viele. Jeder Monat Leerstand kostet Geld. Dazu kommt das Risiko von Schäden. Eine grobe Übersicht finden Sie unter Was kostet ein leerstehendes Haus im Monat? Ein zügiger Verkauf beendet diese Kosten.
Kosten beim Verkauf
Auch Kosten des Verkaufs tragen alle Erben gemeinsam. Etwa Energieausweis, Räumung und Maklerprovision. Die Sätze finden Sie unter Maklerprovision. Die Provision wird erst nach dem Notartermin fällig und aus dem Erlös gezahlt.
Der nächste Schritt
Klären Sie früh, ob verkauft wird. Dafür hilft ein gemeinsamer Wert. Die kostenlose Online-Schnellbewertung liefert eine erste Spanne für alle. Mehr zum Verkauf eines Erbes finden Sie unter geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen.
Wenn ein Erbe im Haus wohnt
Manchmal zieht ein Erbe ins Elternhaus ein. Dann trägt er meist die Verbrauchskosten allein. Die anderen können eine Nutzungsentschädigung verlangen. Regeln Sie das früh und schriftlich.
Fazit
Die Kosten für ein geerbtes Haus tragen alle Erben nach ihren Anteilen. Wer vorstreckt, bekommt das Geld anteilig zurück, meist aus dem Erlös. Führen Sie eine Liste mit Belegen und treffen Sie klare Absprachen. Jeder Monat Leerstand kostet Geld. Ermitteln Sie den Wert mit der Schnellbewertung für Ratingen.
