Montagmorgen, 7.40 Uhr, Haltestelle Ratingen Mitte. Die U72 fährt ein, und die Bahn ist voll mit Menschen, die in Düsseldorf arbeiten. Viele von ihnen wohnen zur Miete in der Innenstadt. Genau das ist Ihre Zielgruppe, wenn Sie eine Wohnung in Ratingen-Mitte vermieten wollen. Die Nachfrage ist da. Die Kunst liegt darin, aus vielen Anfragen den richtigen Mieter zu finden.
Wer in Ratingen-Mitte eine Wohnung mietet
Im Zentrum melden sich aus der Praxis vor allem drei Gruppen:
- Pendler nach Düsseldorf. Mit der U72 ab Ratingen Mitte oder der S 6 ab Ratingen Ost sind sie schnell in der Landeshauptstadt. Sie wollen oft zwei Zimmer und einen Balkon.
- Ältere Menschen aus den Außenbezirken. Sie haben ihr Haus verkauft und wollen Arzt, Markt und Kultur zu Fuß erreichen. Für sie zählen Aufzug und ebenerdiger Zugang.
- Junge Paare. Sie mögen Cafés, Wochenmarkt und die kurze Strecke zur Stadthalle.
Wer diese Gruppen kennt, schreibt eine bessere Anzeige. Der Pendler will die Fahrzeit lesen. Die ältere Mieterin will wissen, ob es Stufen gibt.
Die richtige Miete für die Innenstadt
Für Ratingen gibt es einen einfachen Mietspiegel. Herausgeber sind Haus und Grund Düsseldorf und der Mieterverein. Er gibt einen Rahmen für die ortsübliche Vergleichsmiete. Ihre Wohnung passt darin je nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung an eine bestimmte Stelle.
Achten Sie außerdem auf die Mietpreisbremse. Sie begrenzt in bestimmten Gemeinden die Miete bei Neuvermietung. Ob und wie sie in Ratingen gerade gilt, prüft der Makler vor dem Inserat. Eine zu hohe Miete kann Sie später teuer zu stehen kommen. Eine zu niedrige Miete kostet Sie jeden Monat Geld und senkt den Wert der Wohnung, falls Sie später verkaufen.
Mieterauswahl: so schützen Sie sich
Ihre größte Sorge ist verständlich. Was, wenn der Mieter nicht zahlt? Ein Mietnomade kann Sie viele Tausend Euro kosten. Deshalb läuft die Auswahl in festen Schritten:
- Anfragen vorsortieren. Nur wer zum Einkommen und zur Wohnung passt, kommt zur Besichtigung.
- Selbstauskunft einholen. Arbeitgeber, Einkommen, bisheriger Vermieter.
- Nachweise prüfen. Gehaltsnachweise, Bonitätsauskunft und eine Bestätigung des Vorvermieters, dass keine Mietschulden bestehen.
- Persönliches Gespräch. Passt der Mieter ins Haus und zu den Nachbarn?
- Ihre Entscheidung. Sie bekommen die geprüften Bewerber vorgestellt und wählen selbst.
Besonderheiten in der Altstadt
Im Zentrum liegt vieles eng beieinander. Das bringt Fragen, die in anderen Stadtteilen seltener sind:
- Lärm und Leben. Liegt die Wohnung zur Fußgängerzone oder zum Hof? Sagen Sie es ehrlich. Wer Ruhe sucht, zieht sonst schnell wieder aus.
- Parken. Ein Stellplatz ist in Mitte begehrt. Vermieten Sie ihn mit oder separat, aber regeln Sie das im Vertrag.
- Gewerbe im Haus. Ein Restaurant im Erdgeschoss ist für manche Mieter ein Plus, für andere ein Grund abzusagen.
- Hausordnung. In Eigentümergemeinschaften gelten Regeln, die der Mieter kennen muss. Sie gehören zum Mietvertrag.
Die Übergabe: ein Protokoll schützt beide Seiten
Am Tag des Einzugs gehen Sie mit dem Mieter durch die Wohnung. Jeder Raum wird angeschaut. Kratzer im Parkett, ein Riss in der Fliese, der Zustand der Küche: Alles kommt ins Protokoll, am besten mit Fotos. Dazu die Zählerstände für Strom, Wasser und Heizung und die Zahl der Schlüssel. Beide unterschreiben.
Das klingt nach Bürokratie. Es erspart Ihnen aber Streit beim Auszug. Dann zeigt das Protokoll schwarz auf weiß, was schon da war und was neu ist.
Was die Vermietung kostet und was Sie bekommen
Seit Einführung des Bestellerprinzips zahlt die Maklerprovision, wer den Makler beauftragt. Bei einer Vermietung sind das Sie als Vermieter. Die Provision beträgt zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer.
Dafür bekommen Sie das komplette Paket: Mietpreiseinschätzung, Fotos, Anzeige auf den großen Portalen, Besichtigungen, Prüfung der Bewerber, Mietvertrag und Übergabe mit Protokoll. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat über 1.000 Vermietungen begleitet. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt.
Vermieten oder doch verkaufen?
Manche Eigentümer schwanken. Die Wohnung ist frei, und beides wäre möglich. Bedenken Sie: Eine vermietete Wohnung erzielt beim späteren Verkauf als Erfahrungswert aus der Praxis rund 20 % weniger als eine freie. Wer in wenigen Jahren verkaufen will, sollte das vorher durchrechnen. Den aktuellen Verkaufswert zeigt die kostenlose Online-Schnellbewertung. Mehr dazu lesen Sie unter Wohnung verkaufen in Ratingen-Mitte.
Weitere Stadtteile: Wohnung vermieten in Ratingen-Ost und Wohnung vermieten in Ratingen-West. Die Übersicht finden Sie unter Wohnung vermieten in Ratingen.
Fazit
In Ratingen-Mitte suchen Pendler, ältere Menschen und junge Paare Mietwohnungen. Die Nachfrage ist gut, doch die Auswahl des Mieters entscheidet über Ihren Erfolg. Setzen Sie die Miete anhand des Mietspiegels an und prüfen Sie jeden Bewerber gründlich. Wenn Sie das nicht selbst machen möchten, vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin vor Ort. Oder prüfen Sie mit der Schnellbewertung, ob ein Verkauf die bessere Wahl ist.
