Ein Brief vom Nachlassgericht. Darin steht, dass Sie jetzt Miteigentümer eines Hauses in Mettmann sind. Zusammen mit Ihrem Bruder. Der wohnt in Berlin, Sie wohnen in Köln. Und niemand von Ihnen will nach Mettmann ziehen. Wenn Sie eine geerbte Immobilie in Mettmann verkaufen wollen, kommen viele Fragen auf einmal. Diese Seite ordnet sie.
Vorab: Mettmann ist eine eigene Stadt im Kreis Mettmann. Sie gehört nicht zu Ratingen, grenzt aber daran. Die Region rund um Ratingen wird gemeinsam betreut. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Mettmann statt. Oder für Sie, wenn Sie weit weg wohnen.
Schritt 1: Beweisen, dass Sie erben
Bevor Sie verkaufen, müssen Sie zeigen, dass Ihnen die Immobilie gehört. Dafür gibt es zwei Wege:
- Notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll: Das reicht oft aus. Sie brauchen dann keinen Erbschein.
- Erbschein: Gibt es kein notarielles Testament, beantragen Sie den Erbschein beim Nachlassgericht. Das kann einige Wochen dauern.
Danach lassen Sie das Grundbuch auf die Erben umschreiben. Das nennt man Grundbuchberichtigung. Stellen Sie den Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, fallen dafür in der Regel keine Gerichtsgebühren an.
Schritt 2: Sich in der Erbengemeinschaft einigen
Erben mehrere Personen, bilden sie eine Erbengemeinschaft. Dann gilt: Verkaufen geht nur gemeinsam. Jeder muss zustimmen. Hier entsteht oft der größte Streit. Einer will schnell verkaufen. Einer will mehr Geld. Einer will das Haus selbst behalten.
Was hilft, ist ein neutraler Wert. Er zeigt allen die gleiche Zahl. Starten Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung. So haben alle Erben eine gemeinsame Basis. Danach folgt eine genaue Bewertung vor Ort.
Will ein Erbe das Haus behalten, kann er die anderen auszahlen. Auch dafür braucht es einen fairen Wert.
Schritt 3: Steuern prüfen
Zwei Steuern spielen eine Rolle. Die Erbschaftsteuer fällt beim Erben an, nicht beim Verkauf. Kinder haben hohe Freibeträge. Oft zahlen sie deshalb nichts.
Beim Verkauf kann Spekulationssteuer anfallen. Dabei zählt der Kaufzeitpunkt des Verstorbenen. Hat er das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Auch wenn Sie selbst dort gewohnt haben, kann das helfen. Die Details klären Sie am besten mit einem Steuerberater.
Was geerbte Häuser in Mettmann besonders macht
Viele geerbte Häuser in Mettmann sind in die Jahre gekommen. In Obschwarzbach stehen Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit. Oft wurde lange nichts modernisiert. In Metzkausen finden Sie Familienhäuser, die heute neue Heizung und Fenster brauchen. In der Oberstadt stehen Fachwerkhäuser, teils unter Denkmalschutz.
Das ist kein Grund zur Sorge. Es gibt Käufer, die gerade solche Häuser suchen. Viele Familien aus Düsseldorf wollen selbst sanieren. Mettmann ist für sie attraktiv, weil die S 28 schnell in die Landeshauptstadt fährt. Wichtig ist nur: Der Preis muss den Zustand ehrlich abbilden. Und die Anzeige muss genau diese Käufer ansprechen.
Wenn Sie nicht in Mettmann wohnen
Die meisten Erben wohnen woanders. Jede Fahrt kostet Zeit. Und das Haus braucht Pflege. Heizung im Winter, Rasen im Sommer, Briefkasten leeren. Ein leeres Haus zieht außerdem ungebetene Gäste an.
Sie brauchen deshalb jemanden vor Ort. Christian Gottschling und sein Team übernehmen den ganzen Verkauf:
- Unterlagen besorgen, auch vom Bauamt und aus dem Grundbuch
- Energieausweis und Wohnflächenberechnung
- Fotos, Exposé und Inserate
- Besichtigungen nur mit geprüften Käufern
- Vorbereitung des Notartermins
- Übergabe mit Protokoll
Sie bekommen regelmäßig Bericht. Alle Erben sehen die gleichen Informationen. Den genauen Ablauf zeigt der Ablaufplan für den Immobilienverkauf. Die Kosten stehen offen auf der Seite zur Maklerprovision.
Das Haus bis zum Verkauf sichern
Solange das Haus leer steht, sind Sie als Erben verantwortlich. Melden Sie den Leerstand der Gebäudeversicherung. Lassen Sie im Winter die Heizung auf kleiner Stufe laufen. Bitten Sie einen Nachbarn, ab und zu nach dem Rechten zu sehen. In Mettmann mit seinen Hanglagen lohnt auch ein Blick auf Dachrinnen und Kellerschächte nach starkem Regen.
Wie lange es dauert
Rechnen Sie mit etwas mehr Zeit als bei einem normalen Verkauf. Erbschein und Grundbuch brauchen einige Wochen. Danach gilt der Erfahrungswert aus der Praxis: schnell etwa 4 Monate, normal 6 bis 7 Monate bis zum Geld auf dem Konto. Ausreißer dauern bis zu 12 Monate. Tipp: Die Bewertung und die Unterlagen können Sie schon vorbereiten, während Sie auf den Erbschein warten.
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Den Orts-Guide finden Sie unter Immobilienmakler Mettmann. Liegt die geerbte Immobilie in der Nachbarschaft? Dann lesen Sie Geerbte Immobilie verkaufen in Wülfrath oder Geerbte Immobilie verkaufen in Düsseldorf-Angermund. Die Übersicht steht unter Geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen.
Fazit
Eine geerbte Immobilie in Mettmann zu verkaufen, folgt einer klaren Reihenfolge. Erst den Erbnachweis, dann das Grundbuch, dann die Einigung unter den Erben. Ein neutraler Wert beugt Streit vor. Prüfen Sie die Steuern mit einem Steuerberater. Wohnen Sie weit weg, übernimmt ein Makler die Arbeit vor Ort. Ihr nächster Schritt: Starten Sie jetzt die kostenlose Schnellbewertung.
