Wie viele Umzugskartons passen eigentlich in eine Drei-Zimmer-Wohnung? Diese Frage stellen sich viele, die jetzt eine Wohnung verkaufen in Mettmann wollen. Vielleicht ziehen Sie zu den Kindern. Vielleicht in eine Wohnung mit Aufzug. Oder die Wohnung ist vermietet und Sie wollen das Kapital anders nutzen.
Egal, warum Sie verkaufen: Eine Eigentumswohnung ist kein Haus. Es gibt eine Eigentümergemeinschaft, eine Hausverwaltung und viele Papiere. Genau hier entscheidet sich, ob der Verkauf glatt läuft.
Mettmann ist übrigens kein Teil von Ratingen. Es ist die Nachbarstadt und die Kreisstadt. Die Region rund um Ratingen wird gemeinsam betreut. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Mettmann statt.
Wo in Mettmann Eigentumswohnungen liegen
Die meisten Wohnungen finden Sie in der Kernstadt. Rund um die Königshof-Galerie, den Jubiläumsplatz und die Breite Straße ist alles zu Fuß erreichbar. Geschäfte, Ärzte, Cafés. Das ist für ältere Käufer ein starkes Argument.
Ein zweites Argument ist die S 28. Sie hält an drei Stationen in Mettmann: Stadtwald, Zentrum und Neanderthal. Eine Wohnung in Laufweite zu einer Station spricht Pendler nach Düsseldorf und Wuppertal an.
Wer eine Wohnung in Mettmann kauft
- Ältere Menschen aus Mettmann: Sie verkaufen ihr Haus und wollen in der Stadt bleiben. Sie wollen kurze Wege und wenig Treppen.
- Paare und Singles: Sie arbeiten in Düsseldorf und wollen ruhiger wohnen.
- Anleger: Sie suchen eine vermietete Wohnung mit stabiler Miete.
Jede Gruppe liest eine Anzeige anders. Der Senior achtet auf Aufzug und Balkon. Der Pendler auf den Weg zur S-Bahn. Der Anleger auf die Miete und das Hausgeld.
Diese Unterlagen braucht der Käufer einer Wohnung
Bei Wohnungen fragen Käufer und Banken mehr nach als bei Häusern. Das ist die übliche Liste:
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan: Sie regelt, was Ihnen allein gehört und was allen gemeinsam.
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Stand der Erhaltungsrücklage: das Geld der Gemeinschaft für Reparaturen
- Energieausweis und Wohnflächenberechnung
Fehlt ein Protokoll, fragt die Bank nach. Der Verkauf stockt. Deshalb besorgt der Makler diese Papiere bei der Hausverwaltung. Sie müssen nicht selbst hinterhertelefonieren.
Worauf Käufer in den Protokollen achten
Käufer lesen die Protokolle genau. Sie suchen nach teuren Beschlüssen. Ein neues Dach. Neue Fenster. Eine Sanierung der Fassade. Steht so etwas an, wollen sie wissen, wer zahlt. Ist die Rücklage hoch genug? Oder kommt eine Sonderumlage?
Offene Antworten schaffen Vertrauen. Werden Probleme verschwiegen, kann das später teuer werden. Ehrlich und vollständig zu informieren, schützt auch Sie als Verkäufer.
Die Wohnung für den Verkauf vorbereiten
Der erste Eindruck zählt. Das gilt online und bei der Besichtigung. Drei einfache Schritte helfen:
- Aufräumen und lüften: Weniger Möbel lassen Räume größer wirken. Frische Luft ist besser als jeder Duft.
- Kleine Mängel beheben: Ein tropfender Hahn oder eine lose Leiste wirken schnell wie Vernachlässigung. Das kostet wenig und bringt viel.
- Licht: Machen Sie alle Lampen an. Öffnen Sie die Vorhänge. Helle Räume verkaufen sich besser.
Große Renovierungen lohnen sich vor dem Verkauf dagegen selten. Viele Käufer wollen ihre Wohnung selbst gestalten. Sie zahlen nicht automatisch mehr für Ihren neuen Boden. Sprechen Sie deshalb vorher mit dem Makler, bevor Sie Geld ausgeben.
Vermietete Wohnung in Mettmann verkaufen
Ist Ihre Wohnung vermietet, gibt es zwei Käufergruppen. Anleger kaufen sie mit Mieter. Selbstnutzer wollen einziehen und müssten warten. Als Erfahrungswert aus der Praxis liegt der Preis einer vermieteten Wohnung bei üblichem Mietvertrag rund 20 % unter dem einer freien Wohnung. Ist die Miete sehr niedrig, ist der Abschlag deutlich höher.
Deshalb lohnt sich ein genauer Blick. Wie hoch ist die Miete? Wie lange läuft der Vertrag? Zieht der Mieter vielleicht ohnehin bald aus? Diese Fragen klären Sie am besten vor dem Start.
Kosten und Dauer
Die Provision für eine Eigentumswohnung beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Sie ist erst nach dem Notartermin fällig. Die Details stehen auf der Seite zur Maklerprovision. Wie der Verkauf Schritt für Schritt läuft, zeigt der Ablaufplan.
Wissen Sie noch nicht, was Ihre Wohnung wert ist? Dann starten Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung. Sie ist anonym und das Ergebnis sehen Sie sofort.
Weitere Seiten für Mettmann und Umgebung
Mehr zur Stadt lesen Sie im Orts-Guide Immobilienmakler Mettmann. Liegt Ihre Wohnung in der Nachbarschaft? Dann helfen Wohnung verkaufen in Wülfrath und Wohnung verkaufen in Düsseldorf-Angermund. Die Übersicht finden Sie unter Wohnung verkaufen in Ratingen.
Fazit
Eine Wohnung in Mettmann verkauft sich gut, wenn Lage und Unterlagen stimmen. Die Nähe zur Innenstadt und zur S 28 sind starke Argumente. Käufer prüfen Protokolle, Rücklage und Hausgeld genau. Vermietete Wohnungen brauchen eine eigene Strategie. Ihr nächster Schritt: Ermitteln Sie jetzt den Wert mit der kostenlosen Schnellbewertung.
