Stellen Sie sich einen Anruf vor. Am Telefon ist ein Ehepaar aus Breitscheid. Es wohnt seit dreißig Jahren im eigenen Haus. Jetzt wird es zu groß. Aber wegziehen? Auf keinen Fall. Die beiden suchen eine Wohnung im Ort. Genau solche Käufer warten auf Ihre Wohnung. Wer eine Wohnung in Breitscheid verkaufen will, hat einen Vorteil: Das Angebot ist klein, die Nachfrage aus dem Ort ist echt.
Wie Sie diese Nachfrage nutzen, lesen Sie hier. Den ersten Wert Ihrer Wohnung sehen Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung.
Warum Wohnungen in Breitscheid selten sind
Breitscheid ist ein Ort der Häuser. Freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser prägen die Straßen. Eigentumswohnungen gibt es vor allem in kleineren Mehrfamilienhäusern. Große Wohnanlagen sind die Ausnahme.
Das hat zwei Folgen für Sie. Erstens: Wenn eine Wohnung angeboten wird, fällt sie auf. Zweitens: Es gibt kaum Vergleichspreise im Ort. Der Wert muss deshalb auch aus Lintorf, Hösel und der Ratinger Innenstadt abgeleitet werden. Und er muss zu den Besonderheiten Ihres Hauses passen.
Wer in Breitscheid eine Wohnung kauft
- Breitscheider im Ruhestand. Sie verkaufen ihr Haus und wollen im Ort bleiben. Sie mögen die Nachbarn, die Grundschule der Enkel und den Wald vor der Tür. Barrierearme Wohnungen mit Aufzug oder im Erdgeschoss sind für sie besonders interessant.
- Pendler. Wer in Düsseldorf oder Essen arbeitet, schätzt die kurze Fahrt über das Kreuz. Eine Wohnung ist für Singles und Paare oft passender als ein Haus.
- Beschäftigte vor Ort. Arbeitgeber wie der DRK-Blutspendedienst West haben ihren Sitz in Breitscheid. Wer dort arbeitet, sucht oft in der Nähe.
- Anleger. Sie kaufen vermietete Wohnungen. Für sie zählen Miete, Zustand und Hausgeld.
Diese Unterlagen braucht Ihr Käufer
Beim Wohnungsverkauf prüfen Käufer und Banken mehr als beim Haus. Sie kaufen ja einen Anteil an einer Gemeinschaft. Diese Papiere sollten vollständig vorliegen:
- Grundbuchauszug und Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre
- Wirtschaftsplan und die letzte Hausgeldabrechnung
- Stand der Erhaltungsrücklage
- Energieausweis und Wohnflächenberechnung
- bei Vermietung: Mietvertrag und Nachweis über die Kaution
Fehlt etwas, fragt die Bank nach. Das kostet Wochen. Diese Papiere besorgt der Makler für Sie, meist direkt bei der Hausverwaltung. Als Unternehmen mit rund 4.000 verwalteten Wohneinheiten kennt GOTTSCHLING Immobilien diese Unterlagen aus dem Alltag. Ein Blick in die Protokolle zeigt zum Beispiel, ob eine Sanierung beschlossen ist. Das sollte der Käufer wissen, bevor er zum Notar geht.
Frei oder vermietet verkaufen?
Ist Ihre Wohnung vermietet, kommen vor allem Anleger in Frage. Selbstnutzer wollen einziehen und warten nicht auf eine Kündigung. Ein Erfahrungswert aus der Praxis: Eine vermietete Wohnung erzielt bei üblichem Mietvertrag rund 20 % weniger als eine freie. Ist die Miete sehr niedrig, kann der Abschlag deutlich höher sein.
Das heißt nicht, dass Sie kündigen sollen. Oft ist das rechtlich gar nicht möglich. Es heißt nur: Planen Sie den Verkauf mit dem richtigen Käuferkreis. Wenn Sie lieber vermieten als verkaufen, lesen Sie Wohnung vermieten in Breitscheid.
So läuft der Verkauf Ihrer Wohnung
- Termin vor Ort in Breitscheid, kostenlos und unverbindlich.
- Unterlagen von Verwaltung, Grundbuchamt und Bauamt einholen.
- Preis mit Vergleichsdaten aus Breitscheid und den Nachbarorten.
- Fotos, Exposé, Angebot an vorgemerkte Käufer und Inserate.
- Besichtigungen nur mit geprüfter Finanzierung.
- Notarvorbereitung und Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Den ganzen Ablauf sehen Sie unter Ablauf des Wohnungsverkaufs. Für eine Eigentumswohnung zahlen Käufer und Verkäufer je 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Details unter Maklerprovision.
Blick in die Nachbarschaft
In Lintorf und Hösel ist die Auswahl an Wohnungen größer. Das beeinflusst Ihren Preis. Lesen Sie auch Wohnung verkaufen in Lintorf und Wohnung verkaufen in Hösel. Einen Überblick gibt Wohnung verkaufen in Ratingen.
Wohnung in Breitscheid verkaufen, obwohl Sie woanders wohnen
Manche Eigentümer haben die Wohnung einmal als Anlage gekauft. Andere haben sie geerbt. Viele wohnen heute in einer anderen Stadt. Für sie ist jeder Termin in Breitscheid ein Ausflug. Das muss nicht sein.
Beim Fernverkauf übernimmt der Makler die Arbeit vor Ort. Er holt die Unterlagen bei der Hausverwaltung. Er spricht mit dem Mieter, falls die Wohnung vermietet ist. Er führt die Besichtigungen durch. Sie bekommen nach jedem Termin eine kurze Rückmeldung. Den Kaufvertrag besprechen Sie am Telefon oder per Video. Zum Notar können Sie mit einer Vollmacht gehen oder einen Notar in Ihrer Nähe wählen.
Wichtig ist nur eines: Sie sollten dem Makler vertrauen können. Achten Sie auf echte Bewertungen, klare Kosten und feste Ansprechpartner. GOTTSCHLING Immobilien wird auf ProvenExpert mit rund 4,9 von 5 Sternen bei über 300 Bewertungen bewertet. Christian Gottschling und sein Team sind seit über 20 Jahren in der Branche tätig.
Fazit
Eigentumswohnungen sind in Breitscheid selten, deshalb fallen sie auf. Die wichtigsten Käufer sind Breitscheider, die im Ort bleiben wollen, Pendler und Anleger. Vollständige Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sparen Ihnen Wochen. Bei einer vermieteten Wohnung zählt der richtige Käuferkreis. Prüfen Sie jetzt den Wert mit der kostenlosen Schnellbewertung oder vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.
