Liegt der Schlüssel zu Ihrer Wohnung in Ratingen-Ost in einer Schublade, weit weg in einer anderen Stadt? Dann kennen Sie das Gefühl. Die Wohnung kostet jeden Monat Hausgeld. Die Eigentümerversammlung lädt ein, und Sie können nicht hin. Jede Frage der Hausverwaltung bedeutet Telefonate. Sie möchten Ihre Wohnung in Ratingen-Ost verkaufen, ohne dafür ständig anzureisen. Das geht.
Wer in Ratingen-Ost eine Wohnung kauft
Wohnungen in Ost profitieren vom Bahnhof. Hier hält die S 6 nach Düsseldorf, Köln und Essen. Dazu kommen zehn Buslinien der Rheinbahn. Das zieht drei Gruppen von Käufern an:
- Selbstnutzer ohne Auto. Sie wollen zu Fuß zum Zug und sparen sich Stellplatz und Tank.
- Kapitalanleger. Sie wissen, dass Pendler und Beschäftigte der Firmen im Gewerbegebiet zur Miete wohnen. Das macht die Vermietung planbar.
- Ältere Käufer aus der Umgebung. Sie ziehen aus einem Haus in Homberg oder Schwarzbach in eine kleinere Wohnung. Für sie zählen Aufzug, Balkon und kurze Wege.
Welche Gruppe zu Ihrer Wohnung passt, hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Eine Einzimmerwohnung am Bahnhof spricht Anleger an. Eine Dreizimmerwohnung mit Aufzug in einer ruhigen Seitenstraße eher Selbstnutzer.
Verkaufen aus der Ferne: So läuft es ohne ständige Anreise
Die meisten Schritte erledigt der Makler für Sie. Sie selbst entscheiden nur an den wichtigen Punkten.
- Erstes Gespräch am Telefon oder per Video. Sie besprechen Ziele, Zeitplan und Preis.
- Termin in der Wohnung. Der Makler schaut sich die Wohnung an. Einen Schlüssel können Sie per Einschreiben schicken oder bei einem Nachbarn hinterlegen.
- Unterlagen besorgen. Die Hausverwaltung, das Grundbuchamt und das Bauamt geben Unterlagen auch an den Makler heraus, wenn Sie eine Vollmacht erteilen.
- Besichtigungen. Der Makler zeigt die Wohnung nur geprüften Interessenten. Nach jedem Termin bekommen Sie eine kurze Rückmeldung.
- Kaufvertrag. Sie erhalten den Entwurf vom Notar per Post oder E-Mail und können in Ruhe Fragen stellen.
- Notartermin. Sie reisen einmal an. Oder Sie genehmigen den Vertrag bei einem Notar an Ihrem Wohnort. Das ist rechtlich möglich und wird oft gemacht.
Wer aus Essen oder Köln kommt, ist mit der S 6 ohnehin direkt am Bahnhof Ratingen Ost. Aber selbst das bleibt Ihnen meist erspart.
Die leere Wohnung nicht vergessen
Steht Ihre Wohnung leer, braucht sie etwas Pflege. Sonst leidet der erste Eindruck. Denken Sie an diese Punkte:
- Heizung im Winter nicht ganz abdrehen, damit keine Leitungen einfrieren
- regelmäßig lüften lassen, damit sich kein Schimmel bildet
- Briefkasten leeren lassen, damit die Wohnung nicht verlassen wirkt
- Versicherung informieren, dass die Wohnung leer steht
Ein Nachbar oder ein Hausmeisterdienst kann das übernehmen. Eine leere, saubere Wohnung lässt sich übrigens gut zeigen. Käufer können sich die eigenen Möbel besser vorstellen.
Diese Unterlagen will jeder Käufer sehen
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kauft der Käufer auch einen Anteil an der Gemeinschaft. Deshalb will er wissen, wie es der Gemeinschaft geht. Diese Papiere sind wichtig:
| Unterlage | Warum sie zählt |
|---|---|
| Teilungserklärung mit Aufteilungsplan | Zeigt, was genau zu Ihrer Wohnung gehört, etwa Keller oder Stellplatz |
| Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen | Verraten, ob teure Sanierungen beschlossen sind |
| Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung | Zeigen die laufenden Kosten |
| Höhe der Erhaltungsrücklage | Zeigt, ob Geld für Reparaturen da ist |
| Energieausweis | Pflicht beim Verkauf, Werte gehören schon in die Anzeige |
Fehlt etwas, fordert der Makler es bei der Hausverwaltung an. Sie müssen sich darum nicht kümmern.
Frei oder vermietet?
Viele Wohnungen in Ost sind vermietet, oft an Pendler. Sie dürfen eine vermietete Wohnung jederzeit verkaufen. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Als Erfahrungswert aus der Praxis bringt eine vermietete Wohnung bei üblichem Mietvertrag aber rund 20 % weniger als eine freie. Bei sehr niedriger Miete ist der Abschlag deutlich größer. Wird Ihre Wohnung bald frei, kann es sich lohnen, zu warten. Rechnen Sie das vorher durch.
Einen ersten Wert bekommen Sie mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung. Genauer wird es mit der Immobilienbewertung für Ratingen-Ost vor Ort.
Kosten und nächste Schritte
Die Provision für eine Eigentumswohnung beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer je Seite. Sie ist erst nach dem Notartermin fällig. Alles dazu steht unter Maklerprovision. Wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft, zeigt die Seite Ablauf. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt, auch wenn Sie selbst nicht dabei sind.
Weitere Seiten: Wohnung verkaufen in Ratingen-Mitte, Wohnung verkaufen in Schwarzbach und die Übersicht Wohnung verkaufen in Ratingen.
Fazit
Eine Wohnung in Ratingen-Ost lässt sich auch aus der Ferne gut verkaufen. Die Nähe zum Bahnhof mit der S 6 macht sie für Selbstnutzer und Anleger interessant. Der Makler übernimmt Unterlagen, Besichtigungen und Käuferprüfung. Sie entscheiden nur an den wichtigen Stellen. Starten Sie mit der kostenlosen Schnellbewertung oder vereinbaren Sie ein erstes Gespräch.
