Der Ordner steht irgendwo im Keller. Oder auf dem Dachboden. Vielleicht haben die Eltern alles aufbewahrt. Vielleicht auch nicht. Käufer, Banken und Notar wollen aber Papiere sehen. Und zwar vollständig.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf? Die Liste
| Unterlage | Wofür? | Wo bekommen Sie sie? |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Eigentum und Lasten | Grundbuchamt beim Amtsgericht Ratingen |
| Flurkarte (Liegenschaftskarte) | Grundstücksgrenzen | Katasteramt des Kreises Mettmann |
| Grundrisse und Schnitte | Raumaufteilung | eigene Unterlagen oder Bauakte |
| Wohnflächenberechnung | Preis und Exposé | eigene Unterlagen oder neu erstellen |
| Energieausweis | gesetzliche Pflicht | Aussteller Ihrer Wahl |
| Baugenehmigung | Nachweis der Rechtmäßigkeit | Bauaufsicht der Stadt Ratingen |
| Baulastenauskunft | Pflichten auf dem Grundstück | Stadt Ratingen |
| Modernisierungsnachweise | Wert und Vertrauen | Rechnungen, Belege |
Was Banken der Käufer zusätzlich wollen
Die meisten Käufer finanzieren. Deren Bank prüft das Haus genau. Sie will Grundrisse, Wohnfläche, Fotos und Baubeschreibung sehen. Fehlt etwas, stockt die Finanzierung. Dann verschiebt sich auch Ihr Notartermin. Deshalb lohnt es sich, alles vorher bereitzuhalten.
Zusätzliche Unterlagen in Sonderfällen
- Erbe: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
- Vollmacht: Notariell beglaubigte Vorsorgevollmacht, wenn Sie für Eltern handeln.
- Betreuung: Betreuerausweis und später die Genehmigung des Gerichts.
- Vermietung: Mietverträge, Mieterhöhungen, Kautionsnachweise.
- Kredit: Kontakt der Bank für die Löschung der Grundschuld.
Was tun, wenn Papiere fehlen?
Keine Sorge. Das ist häufig so, vor allem bei älteren Häusern. Viele Unterlagen lassen sich neu beschaffen. Die Bauakte liegt oft bei der Stadt. Eine Wohnflächenberechnung lässt sich neu erstellen. Das dauert aber Zeit. Beginnen Sie deshalb früh.
Ein Makler kann diese Arbeit für Sie übernehmen. Beim Hausverkauf in Ratingen gehört das Besorgen der Unterlagen zu den Leistungen. Dazu kommen Energieausweis und Wohnflächenberechnung. Sie unterschreiben meist nur eine Vollmacht.
Die richtige Reihenfolge
- Wert prüfen mit der kostenlosen Online-Schnellbewertung.
- Grundbuchauszug und Flurkarte anfordern.
- Energieausweis bestellen.
- Bauunterlagen suchen oder bei der Stadt anfragen.
- Alles digital in einem Ordner sammeln.
Wie es danach weitergeht, zeigt der Ablauf eines Hausverkaufs.
Unterlagen, die Vertrauen schaffen
Manche Papiere sind keine Pflicht. Sie helfen aber beim Preis. Rechnungen für ein neues Dach zeigen, dass das Haus gepflegt wurde. Ein Wartungsnachweis der Heizung beruhigt Käufer. Fotos von früheren Umbauten erklären, was hinter den Wänden steckt. Legen Sie diese Belege in einen eigenen Ordner.
Käufer in Ratingen sind oft gut informiert. Viele kommen aus Düsseldorf und vergleichen genau. Wer offen Belege zeigt, wirkt ehrlich. Das macht die Verhandlung leichter.
Datenschutz nicht vergessen
Geben Sie Grundbuchauszug und Pläne nicht an jeden Anrufer heraus. Die Unterlagen verraten viel über Sie. Schicken Sie sie erst an geprüfte Interessenten. Der Grundbuchauszug zeigt zum Beispiel Ihre Grundschulden.
Fazit
Für den Hausverkauf brauchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Baugenehmigung. Bei Erbe, Vollmacht oder Vermietung kommen weitere Papiere dazu. Fehlende Unterlagen lassen sich meist beschaffen, kosten aber Zeit. Starten Sie früh und prüfen Sie zuerst den Wert mit der Schnellbewertung für Ratingen.
