Der Termin steht im Kalender. Sie sind ein wenig nervös. Was passiert da genau? Muss ich etwas sagen? Was, wenn ich etwas nicht verstehe? Keine Sorge. Der Notartermin ist klar geregelt. Und der Notar ist für beide Seiten da.
Vor dem Notartermin
- Der Notar bekommt die Eckdaten: Käufer, Verkäufer, Preis, Übergabe.
- Er erstellt einen Vertragsentwurf.
- Sie erhalten den Entwurf. Als Verbraucher haben Sie in der Regel zwei Wochen Zeit zum Prüfen.
- Sie klären Fragen vorab per Telefon oder E-Mail.
Nutzen Sie diese Zeit. Lesen Sie den Entwurf in Ruhe. Markieren Sie alles, was Ihnen unklar ist.
Wie läuft der Notartermin beim Hausverkauf ab?
- Der Notar prüft die Ausweise.
- Er liest den gesamten Vertrag laut vor.
- Er erklärt schwierige Stellen.
- Käufer und Verkäufer können Fragen stellen und kleine Änderungen vereinbaren.
- Alle unterschreiben.
Das Vorlesen ist Pflicht. Es kann lang wirken. Es schützt aber beide Seiten. Meist dauert der Termin eine bis zwei Stunden.
Worauf Sie im Vertrag achten sollten
| Punkt | Was Sie prüfen |
|---|---|
| Kaufpreis | Betrag richtig? Inventar extra aufgeführt? |
| Fälligkeit | Wann muss der Käufer zahlen? |
| Übergabe | Erst nach vollständiger Zahlung? |
| Haftung | Ausschluss der Haftung für Sachmängel, bekannte Mängel genannt? |
| Räumung | In welchem Zustand übergeben Sie? |
| Lasten | Wer zahlt Grundsteuer und Nebenkosten ab wann? |
Was Sie mitbringen
- Gültigen Personalausweis oder Reisepass
- Ihre Steuer-Identifikationsnummer
- Bei Erben: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, falls noch nicht beim Notar
- Bei Vertretung: die Vollmacht im Original
Wenn Sie nicht persönlich kommen können
Wohnen Sie weit weg? Dann gibt es Lösungen. Sie können sich vertreten lassen. Oder Sie genehmigen den Vertrag später bei einem Notar in Ihrer Nähe. Mehr dazu unter Muss ich beim Notartermin persönlich anwesend sein?
Nach der Unterschrift
Der Notar kümmert sich um die Vormerkung im Grundbuch und alle Genehmigungen. Dann meldet er die Fälligkeit. Wie lange das dauert, lesen Sie unter Wie lange dauert der Hausverkauf nach dem Notartermin? Die Maklerprovision wird nach dem Notartermin fällig. Die Sätze finden Sie unter Maklerprovision.
Ein Makler bereitet den Notartermin mit Ihnen vor. Er stimmt die Daten ab und klärt offene Punkte vorher. Mehr zu den Leistungen lesen Sie unter Haus verkaufen in Ratingen.
Fazit
Beim Notartermin wird der Kaufvertrag vorgelesen, erklärt und unterschrieben. Das dauert meist ein bis zwei Stunden. Prüfen Sie den Entwurf vorher in Ruhe und stellen Sie Fragen. Achten Sie besonders auf Zahlung, Übergabe und Mängel. Wenn Sie noch am Anfang stehen, starten Sie mit der Schnellbewertung für Ratingen.
