Die Beerdigung ist vorbei. Die Verwandten sind abgereist. Jetzt liegt ein Umschlag vom Nachlassgericht auf dem Tisch, und irgendwo in Ratingen-Ost steht ein Haus, das Ihnen nun gehört. Oder zumindest ein Teil davon. Wer eine geerbte Immobilie in Ratingen-Ost verkaufen will, braucht zuerst einen Plan für die nächsten Wochen. Hier ist er.
Die ersten 30 Tage nach dem Erbfall
In den ersten Wochen geht es nicht um den Verkauf. Es geht darum, nichts falsch zu machen. Diese Punkte haben Vorrang:
- Frist zum Ausschlagen beachten. Sie haben in der Regel sechs Wochen, nachdem Sie vom Erbe erfahren haben. Sind die Schulden höher als der Wert, kann das Ausschlagen sinnvoll sein.
- Versicherung informieren. Die Wohngebäudeversicherung muss wissen, dass das Haus leer steht. Sonst droht im Schadensfall Ärger.
- Haus sichern. Fenster schließen, Wertsachen sichern, Heizung im Winter auf Frostschutz lassen.
- Post umleiten. Rechnungen und Bescheide sollen bei einem Erben ankommen.
- Unterlagen suchen. Testament, Grundbuchauszug, Kreditverträge, Versicherungspolicen.
Wohnen Sie weit weg, hilft ein Nachbar oder ein Hausmeisterdienst. Aus Essen, Düsseldorf oder Köln sind Sie mit der S 6 bis Ratingen Ost immerhin schnell vor Ort.
Welches Haus Sie in Ost geerbt haben
In Ratingen-Ost stehen ganz verschiedene Immobilien. Rund um den Bahnhof und an der Mettmanner Straße sind es oft Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. In den ruhigeren Straßen, etwa am Kreuzbergweg oder an der Neanderstraße, stehen Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser mit Garten. Manche liegen am Hang Richtung Homberg.
Ein Zweifamilienhaus ist ein Sonderfall. Oft wohnte der Verstorbene unten, oben lebt ein Mieter. Dann erben Sie auch den Mietvertrag. Den Wert beeinflusst das spürbar. Klären Sie früh, ob die obere Wohnung vermietet bleibt.
Erbnachweis und Grundbuch
Für den Verkauf müssen die Erben im Grundbuch stehen. Als Nachweis dient ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Stellen Sie den Antrag auf Grundbuchberichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall. Dann ist er in der Regel gebührenfrei. Den Verkauf können Sie parallel vorbereiten.
Ein Erbe will das Haus behalten
Nicht immer wollen alle verkaufen. Oft möchte ein Kind das Elternhaus übernehmen. Das ist möglich. Es zahlt die anderen Erben aus. Dafür braucht es einen fairen Wert. So läuft eine Übernahme ab:
- Wert ermitteln lassen, am besten neutral und nachvollziehbar.
- Anteile nach Erbquote berechnen. Bei zwei Kindern zu gleichen Teilen bekommt jedes die Hälfte des Werts.
- Finanzierung des Übernehmers klären. Die Bank will den Wert ebenfalls sehen.
- Vertrag beim Notar schließen. Der Übernehmer wird Alleineigentümer.
Kommt keine Einigung zustande, bleibt der gemeinsame Verkauf. Die Teilungsversteigerung ist der letzte und meist schlechteste Weg. Eine Zahl, der alle vertrauen, verhindert oft den Streit. Die bekommen Sie mit der Immobilienbewertung für Ratingen-Ost.
Grundschulden und alte Kredite
Im Grundbuch steht oft noch eine Grundschuld, auch wenn der Kredit längst abbezahlt ist. Das ist kein Problem. Die Bank gibt eine Löschungsbewilligung. Läuft der Kredit noch, wird er aus dem Kaufpreis abgelöst. Der Notar regelt das. Sie bekommen den Rest.
Legen Sie trotzdem früh alle Bankunterlagen zusammen. Fragen Sie bei der Bank nach dem genauen Stand. Dann gibt es beim Notartermin keine Überraschung, und der Käufer sieht, dass alles geordnet ist.
Erbschaftsteuer: meist weniger schlimm als befürchtet
Viele Erben fürchten, dass die Steuer einen großen Teil des Hauses auffrisst. Oft ist das unbegründet. Das Gesetz sieht hohe Freibeträge vor:
| Erbe | Freibetrag |
|---|---|
| Ehepartner | 500.000 Euro |
| Kinder | 400.000 Euro je Kind |
| Enkel | 200.000 Euro |
| Geschwister, Nichten, Neffen | 20.000 Euro |
Erst was darüber liegt, wird besteuert. Geschwister und entferntere Verwandte trifft die Steuer deshalb eher als Kinder. Das Finanzamt fragt nach dem Wert der Immobilie. Ein realistischer Wert hilft Ihnen auch hier. Für Einzelheiten ist ein Steuerberater die richtige Adresse.
Verkaufen, auch wenn keiner der Erben vor Ort ist
Viele Erbengemeinschaften sind über ganz Deutschland verteilt. Das macht Abstimmungen schwer. Christian Gottschling und sein Team übernehmen deshalb die Arbeit vor Ort: Unterlagen besorgen, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Fotos, Exposé, Inserate und Besichtigungen. Käufer werden auf Bonität geprüft. Alle Erben bekommen die gleichen Informationen. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt. Wie ein Verkauf Schritt für Schritt abläuft, zeigt der Ablauf. Die Provision erklärt die Seite Maklerprovision.
Einen ersten Wert für die Erbengemeinschaft liefert die kostenlose Online-Schnellbewertung. Liegt das Haus in einem anderen Stadtteil, lesen Sie geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen-Mitte oder in Schwarzbach. Alle Orte finden Sie unter geerbte Immobilie verkaufen in Ratingen.
Fazit
Nach einem Erbfall in Ratingen-Ost zählen zuerst die Fristen und die Absicherung des leeren Hauses. Danach folgen Erbnachweis und Grundbuch. Will ein Erbe übernehmen, braucht es einen fairen, neutralen Wert. Den Verkauf selbst kann ein Makler komplett vor Ort erledigen. Starten Sie mit der kostenlosen Schnellbewertung oder vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.
