Die Anzeige ist seit zwei Stunden online. Schon sind 40 Anfragen im Postfach. Manche bestehen nur aus einem Satz. Andere haben gleich alle Unterlagen dabei. Wer soll da den Überblick behalten? Wenn Sie eine Wohnung in Ratingen-Ost vermieten, ist nicht die Nachfrage das Problem. Das Problem ist, aus vielen Bewerbern den einen zu finden, der zuverlässig zahlt und gut ins Haus passt.
Warum Wohnungen in Ratingen-Ost gefragt sind
Ost hat zwei Stärken, die Mieter anziehen. Die erste ist der Bahnhof Ratingen Ost. Hier hält die S 6 nach Düsseldorf, Köln und Essen. Dazu kommen ein Busbahnhof, eine Park-and-Ride-Anlage und eine Fahrradstation. Die zweite Stärke sind die Arbeitgeber im Stadtteil. Am Mitsubishi-Electric-Platz, an der Esprit-Allee und am Papiermühlenweg sitzen Unternehmen mit vielen Beschäftigten. Wer dort anfängt, sucht oft eine Wohnung in der Nähe.
Daraus ergeben sich typische Mieter:
- Berufspendler, die nah am Bahnhof wohnen möchten
- neue Mitarbeiter der Firmen vor Ort, manchmal aus dem Ausland
- Paare und kleine Familien, die Grün und den Blauen See schätzen
- ältere Menschen, die kurze Wege zum Zentrum wollen
Die passende Miete finden
Eine zu hohe Miete schreckt gute Bewerber ab. Eine zu niedrige verschenkt Geld, jeden Monat. Grundlage ist der einfache Mietspiegel für Ratingen. Ihn geben Haus und Grund Düsseldorf und der Mieterverein heraus. Er nennt Spannen nach Baujahr, Größe und Ausstattung.
Innerhalb dieser Spanne zählt die Lage. Eine Wohnung mit fünf Minuten Fußweg zum Bahnhof ist für Pendler mehr wert. Eine Wohnung direkt an der Bahnstrecke oder der Mettmanner Straße kann lauter sein. Das sollte sich in der Miete zeigen. Ein Stellplatz lässt sich rund um den Bahnhof meist gut mitvermieten.
So läuft die Vermietung mit dem Makler
- Besichtigung der Wohnung und Einschätzung der Miete
- Energieausweis prüfen oder neu erstellen lassen. Seine Werte gehören schon in die Anzeige.
- Fotos und Anzeige auf den großen Portalen, mit allen Angaben zu Lage und Bahnhof
- Anfragen vorsortieren nach Einkommen, Haushaltsgröße und Einzugstermin
- Besichtigungen mit ausgewählten Bewerbern, oft als Sammeltermin
- Unterlagen prüfen: Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft, Bestätigung des Vorvermieters
- Ihre Entscheidung aus den geprüften Bewerbern
- Mietvertrag und Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsselliste
Zum Energieausweis ein Erfahrungswert aus der Praxis: Ein Verbrauchsausweis kostet rund 200 bis 250 Euro, ein Bedarfsausweis 500 bis 700 Euro. Welcher nötig ist, hängt vom Gebäude ab.
Sie müssen bei keiner Besichtigung dabei sein. Das ist besonders angenehm, wenn Sie nicht in Ratingen wohnen.
Mieter von Firmen: worauf Sie achten sollten
Bei Beschäftigten großer Unternehmen ist die Bonität oft gut. Trotzdem lohnt ein genauer Blick. Manche kommen nur für ein Projekt von einigen Monaten. Andere haben noch keine deutsche Bonitätsauskunft, weil sie gerade erst zugezogen sind. Dann helfen der Arbeitsvertrag und eine Bestätigung des Arbeitgebers. Klären Sie auch, ob Sie lieber langfristig vermieten möchten. Ein häufiger Mieterwechsel bedeutet mehr Arbeit und mehr Abnutzung.
Nebenkosten richtig ansetzen
Neben der Kaltmiete zahlt der Mieter eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten. Setzen Sie diese Vorauszahlung realistisch an. Ist sie zu niedrig, kommt mit der ersten Abrechnung eine hohe Nachzahlung. Das sorgt für Ärger und manchmal für Zahlungsprobleme.
Liegt Ihre Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft, hilft die Hausgeldabrechnung. Sie zeigt, welche Kosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen. Dazu zählen etwa Grundsteuer, Müllabfuhr, Hausreinigung und Heizung. Verwaltungskosten und die Erhaltungsrücklage tragen Sie selbst. Die Abrechnung für den Mieter muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums bei ihm sein. Sonst können Sie keine Nachzahlung mehr verlangen.
Was die Vermietung kostet
Es gilt das Bestellerprinzip. Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Als Vermieter zahlen Sie zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Dafür bekommen Sie die gesamte Arbeit von der Anzeige bis zur Übergabe. Die GOTTSCHLING Immobilien GmbH hat über 1.000 Vermietungen begleitet. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt.
Oder lieber verkaufen?
Manche Eigentümer vermieten nur, weil sie den Verkauf scheuen. Rechnen Sie beide Wege durch. Eine vermietete Wohnung erzielt als Erfahrungswert aus der Praxis bei üblichem Mietvertrag rund 20 % weniger als eine freie. Wer in einigen Jahren verkaufen will, sollte das vor der Vermietung wissen. Den aktuellen Wert zeigt die kostenlose Online-Schnellbewertung. Mehr zum Verkauf lesen Sie unter Wohnung verkaufen in Ratingen-Ost.
Weitere Stadtteile: Wohnung vermieten in Ratingen-Mitte, Wohnung vermieten in Homberg und die Übersicht Wohnung vermieten in Ratingen.
Fazit
In Ratingen-Ost suchen Pendler und Beschäftigte der Firmen vor Ort Mietwohnungen. Die Nachfrage ist gut. Entscheidend ist die richtige Auswahl. Setzen Sie die Miete nach dem Mietspiegel an, zeigen Sie die Lage zum Bahnhof und prüfen Sie jeden Bewerber gründlich. Vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin vor Ort, wenn Sie die Arbeit abgeben möchten.
