Sie wollen nur wissen, was Ihr Haus wert ist. Und plötzlich hören Sie von Gutachten für mehrere tausend Euro. Muss das sein? In den meisten Fällen nicht. Es kommt darauf an, wofür Sie den Wert brauchen.
Die Kosten einer Immobilienbewertung im Überblick
| Art der Bewertung | Kosten | Geeignet für |
|---|---|---|
| Online-Schnellbewertung | kostenlos | Erste Orientierung, in Minuten |
| Bewertung durch einen Makler vor Ort | meist kostenlos | Verkaufspreis festlegen |
| Kurzgutachten eines Sachverständigen | kostenpflichtig | Private Klärung, etwa unter Geschwistern |
| Verkehrswertgutachten | oft vierstellig | Gericht, Finanzamt, Scheidung, Erbstreit |
Die Kosten eines Gutachtens hängen vom Aufwand ab. Ein großes Haus mit Anbau und Wohnrecht macht mehr Arbeit als eine kleine Wohnung. Fragen Sie deshalb immer vorher nach einem festen Angebot.
Wann eine kostenlose Bewertung reicht
Sie wollen verkaufen und einen guten Preis erzielen? Dann brauchen Sie einen realistischen Marktpreis. Den liefert ein erfahrener Makler. Er kennt die Nachfrage, sieht den Zustand und weiß, was Käufer gerade zahlen. Dafür brauchen Sie kein teures Papier.
Wichtig ist: Eine gute Bewertung hat eine Begründung. Sie sollten nachvollziehen können, wie der Preis zustande kommt. Vorsicht bei auffällig hohen Zahlen. Manche Anbieter nennen einen hohen Wert, nur um den Auftrag zu bekommen. Später folgt dann die Preissenkung. Lesen Sie dazu auch Woran erkenne ich einen unseriösen Makler?
Was eine gute Maklerbewertung enthält
Kostenlos heißt nicht oberflächlich. Eine gute Bewertung vor Ort umfasst mindestens:
- Besichtigung aller Räume, auch Keller und Dachboden
- Blick auf Dach, Fenster, Heizung und Leitungen
- Vergleich mit tatsächlich verkauften Objekten in der Nähe
- Eine Preisspanne mit Begründung
- Eine Empfehlung für den Angebotspreis
Fragen Sie ruhig nach, wenn Ihnen etwas unklar ist. Ein seriöser Makler erklärt jede Zahl.
Wann sich ein Gutachten lohnt
- Ein Gericht verlangt einen Nachweis über den Wert.
- Das Finanzamt setzt einen Wert an, der Ihnen zu hoch erscheint.
- Mehrere Beteiligte streiten über den Wert und brauchen eine neutrale Zahl.
In Ratingen erstellt auch der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Gutachten gegen Gebühr. Ob Makler oder Gutachter besser zu Ihnen passt, lesen Sie unter Makler oder Gutachter?
So gehen Sie am besten vor
- Starten Sie die kostenlose Immobilienbewertung für Ratingen. Sie ist anonym.
- Vereinbaren Sie einen kostenlosen Termin vor Ort. Termine finden bei Ihnen vor Ort in Ratingen statt.
- Lassen Sie sich den Preis erklären und stellen Sie Fragen.
Welche Kosten beim Verkauf sonst noch anfallen, zeigt die Seite Maklerprovision und Kosten in Ratingen.
Fazit
Für einen Verkauf brauchen Sie meist kein kostenpflichtiges Gutachten. Eine Online-Bewertung und die Bewertung durch einen Makler vor Ort sind in der Regel kostenlos. Ein Verkehrswertgutachten lohnt sich vor allem bei Gericht, Streit oder Finanzamt. Starten Sie jetzt die kostenlose Schnellbewertung und sparen Sie sich unnötige Ausgaben.
