Unten wohnen Sie, oben ist die Wohnung frei. Früher hat die Tochter dort gewohnt. Jetzt lebt sie in Düsseldorf. Die Wohnung steht leer, und die Nebenkosten laufen weiter. Soll sie vermietet werden? Und an wen? Schließlich wohnt der neue Mieter direkt über Ihnen. Wer eine Wohnung in Eggerscheidt vermieten will, steht oft genau vor dieser Frage.
Hier lesen Sie, worauf es ankommt. Wenn Sie zuerst wissen möchten, was Ihre Immobilie wert ist, nutzen Sie die kostenlose Online-Schnellbewertung.
Der Mietmarkt in Eggerscheidt: klein und besonders
Eggerscheidt hat rund 920 Einwohner. Große Mietshäuser gibt es nicht. Vermietet werden vor allem:
- Einliegerwohnungen in Einfamilienhäusern,
- Wohnungen in Zweifamilienhäusern,
- Wohnungen in umgebauten Hofgebäuden,
- ganze Häuser, wenn die Eigentümer weggezogen sind.
Die Nachfrage ist echt, aber speziell. Der Ort hat keine Schule, keinen Supermarkt und nur die Buslinie 773 zum Bahnhof Hösel und in die Innenstadt. Wer hier mietet, braucht in der Regel ein Auto. Und er will bewusst ländlich wohnen.
Wohnung in Eggerscheidt vermieten: Wer hier mietet
- Naturliebhaber aus der Stadt. Sie arbeiten in Düsseldorf oder Essen und wollen abends aufs Feld schauen.
- Reiter und Tierhalter. Die Nähe zu Reitbetrieben wie dem Lengelshof ist für sie ein Argument.
- Paare und Singles, die Ruhe suchen und kein ganzes Haus brauchen.
- Menschen aus dem Ort, etwa erwachsene Kinder, die in der Nähe der Eltern bleiben wollen.
Weil der Kreis klein ist, muss das Inserat die richtigen Menschen erreichen. Es sollte ehrlich sagen: Hier ist es ruhig, grün und abgelegen. Das schreckt die ab, die nicht passen. Und es zieht die an, die genau das suchen.
Wenn Sie im selben Haus wohnen
Bei einer Einliegerwohnung oder im Zweifamilienhaus leben Sie mit dem Mieter Tür an Tür. Das macht die Auswahl noch wichtiger. Neben Einkommen und Bonität zählt, ob es menschlich passt. Nehmen Sie sich für das Gespräch Zeit.
Das Gesetz kennt dafür eine Besonderheit. Wohnt der Vermieter selbst in einem Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen, kann er leichter kündigen. Die Kündigungsfrist verlängert sich dann um drei Monate. Einen besonderen Grund braucht er nicht. Das gibt Ihnen Sicherheit, falls es doch nicht passt. Lassen Sie den Mietvertrag aber sauber aufsetzen, damit diese Regel greift.
Miete, Vertrag und Kaution
Orientierung für die Miete gibt der Mietspiegel der Stadt Ratingen. In Eggerscheidt kommen Garten, Stellplatz und Ausblick dazu. Die fehlende Infrastruktur ist aber ebenso zu berücksichtigen. Eine zu hohe Miete führt zu Leerstand.
Im Vertrag sollten Garten, Stellplatz, Nebengebäude und Tierhaltung klar geregelt sein. Das vermeidet Streit. Die Kaution beträgt höchstens drei Nettokaltmieten, zahlbar in drei Raten. Ein Energieausweis ist Pflicht, die wichtigsten Werte gehören ins Inserat. Aus der Praxis kostet ein Verbrauchsausweis etwa 200 bis 250 Euro.
So wird der Mieter geprüft
- Vorauswahl nach vollständigen Angaben.
- Besichtigung mit Zeit für ein Gespräch.
- Unterlagen: Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft, Bestätigung des Vorvermieters.
- Prüfung, ob Einkommen und Miete zusammenpassen.
- Ihre Entscheidung aus zwei bis drei geprüften Kandidaten.
GOTTSCHLING Immobilien hat über 1.000 Vermietungen begleitet. Diese Erfahrung hilft bei der Auswahl.
Kosten der Vermietung
Nach dem Bestellerprinzip zahlt der Vermieter, der den Makler beauftragt. Die Courtage beträgt zwei Kaltmieten zzgl. MwSt., mindestens 1.000 Euro zzgl. MwSt. Sie bekommen dafür Inserat, Anfragen, Besichtigungen, Prüfung, Vertrag und Übergabe. Mehr unter Maklerprovision.
Vermieten oder verkaufen?
Steht ein ganzes Haus leer, weil die Eltern ausgezogen sind, ist Vermieten auf dem Land oft mühsam. Die Suche dauert länger, die Pflege von Haus und Garten bleibt bei Ihnen. Dann kann ein Verkauf sinnvoller sein. Beachten Sie: Aus der Praxis erzielt eine vermietete Immobilie oft rund 20 % weniger als eine freie. Entscheiden Sie deshalb vor der Vermietung. Mehr dazu unter Haus verkaufen in Eggerscheidt und Wohnung verkaufen in Eggerscheidt. Für den Nachbarort lesen Sie Wohnung vermieten in Hösel.
Vorbereitung: was auf dem Land dazugehört
Vor dem Inserat sollten diese Punkte klar sein:
- Wer räumt im Winter Schnee und streut?
- Wo stehen die Mülltonnen, und wer stellt sie an die Straße?
- Welcher Stellplatz gehört zur Wohnung?
- Darf der Mieter den Garten nutzen, und wer mäht?
- Wie schnell ist das Internet? Viele Mieter arbeiten zeitweise von zu Hause.
Was in der Stadt selbstverständlich ist, muss auf dem Dorf geregelt werden. Wer diese Fragen im Vertrag beantwortet, hat später weniger Ärger.
Fazit
Der Mietmarkt in Eggerscheidt ist klein und besonders. Mieter brauchen meist ein Auto und suchen bewusst das Land. Bei Einliegerwohnungen zählt neben der Bonität auch, ob es menschlich passt. Ein klarer Vertrag regelt Garten, Stellplatz und Tiere. Prüfen Sie vorher, ob Vermieten oder Verkaufen besser passt: mit der kostenlosen Schnellbewertung oder in einem Termin vor Ort.
