Stellen Sie sich vor: Ihr Telefon klingelt schon am ersten Tag nach der Anzeige 40 Mal. Jeder will die Wohnung sehen. Aber wer von diesen Menschen zahlt verlässlich die Miete? Wer pflegt die Wohnung? Wer eine Wohnung vermieten will in Wülfrath, braucht keinen großen Andrang. Er braucht den einen richtigen Mieter.
Genau darum geht es hier. Wülfrath gehört nicht zu Ratingen, grenzt aber daran. Die Region rund um Ratingen wird gemeinsam betreut. Termine und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort in Wülfrath statt.
Wohnung vermieten in Wülfrath: Wer hier mietet
Wülfrath hat rund 21.000 Einwohner. Die Mieter sind so gemischt wie die Stadt selbst:
- Beschäftigte aus der Stadt: Größter Arbeitgeber ist die Bergische Diakonie Aprath. Dazu kommen Betriebe wie PUKY und die Kalkindustrie.
- Pendler: Die S 28 hält in Hahnenfurth/Düssel, die S 9 in Wülfrath-Aprath. Über die A 535 sind Wuppertal und Velbert schnell erreichbar.
- Ältere Menschen: Sie ziehen aus dem eigenen Haus in eine kleinere Wohnung und wollen in Wülfrath bleiben.
- Familien: Sie suchen mehr Platz und Grün, als die Großstädte bieten.
Für jede Gruppe gilt: Die Anzeige muss zeigen, was sie sucht. Für Ältere sind Aufzug und wenige Stufen wichtig. Für Pendler zählt der Weg zur S-Bahn. Für Familien die Grundschulen wie Ellenbeek, Lindenschule oder Parkschule.
Welche Wohnungen in Wülfrath gefragt sind
Die meisten Mietwohnungen liegen in der Innenstadt und an den Hängen rund um den alten Ortskern. Hier sind Geschäfte, Ärzte und Bushaltestellen nah. Wohnungen in kleineren Häusern in Rohdenhaus, Flandersbach oder Düssel sprechen eher Menschen an, die Ruhe und Grün suchen. Gefragt sind vor allem gepflegte Wohnungen mit Balkon, Stellplatz und gutem Energiewert. Kleine Mängel wie tropfende Hähne oder alte Silikonfugen sollten Sie vor der Besichtigung beheben. Sie wirken klein, prägen aber den ersten Eindruck.
Vermieten, ohne selbst vor Ort zu sein
Viele Eigentümer wohnen nicht in Wülfrath. Sie haben die Wohnung geerbt oder als Altersvorsorge gekauft. Dann übernimmt jemand vor Ort Besichtigungen, Prüfung und Übergabe. Sie bekommen alle Unterlagen der Bewerber zur Entscheidung und unterschreiben den Vertrag bequem von zu Hause.
Die größte Sorge: der falsche Mieter
Ein Mieter, der nicht zahlt, kostet Sie schnell viele tausend Euro. Eine Räumung dauert oft Monate. Deshalb ist die Auswahl der wichtigste Schritt. So wird geprüft:
- Selbstauskunft: Beruf, Einkommen, Haushaltsgröße, Haustiere.
- Einkommensnachweise: Die letzten Gehaltsabrechnungen.
- Bonitätsauskunft: Eine aktuelle Auskunft zu Zahlungen und Schulden.
- Bestätigung des Vorvermieters: Wurde die Miete bisher pünktlich gezahlt?
- Persönlicher Eindruck: Beim Termin in der Wohnung.
Nur wer diese Prüfung besteht, kommt in die engere Wahl. Sie entscheiden am Ende selbst, wer einzieht. So behalten Sie die Kontrolle, ohne die ganze Arbeit selbst zu machen.
Die richtige Miete finden
Ist die Miete zu hoch, steht die Wohnung leer. Jeder leere Monat kostet Sie eine volle Miete. Ist sie zu niedrig, verlieren Sie Jahr für Jahr Geld. Und später beim Verkauf drückt eine niedrige Miete den Preis. Als Erfahrungswert aus der Praxis liegt der Verkaufspreis bei sehr niedriger Miete deutlich unter dem einer freien Wohnung. Eine faire, marktgerechte Miete schützt also auch Ihren späteren Verkaufspreis. Beachten Sie dabei die gesetzlichen Grenzen, etwa bei Mieterhöhungen.
Was alles erledigt wird
- Mietpreis einschätzen
- Energieausweis prüfen oder erstellen lassen
- Fotos und Anzeige auf den großen Portalen
- Anfragen filtern und Besichtigungen durchführen
- Mieter prüfen
- Mietvertrag vorbereiten
- Übergabe mit Protokoll und Zählerständen
Christian Gottschling und sein Team haben über 1.000 Vermietungen begleitet. Sie verwalten außerdem rund 4.000 Wohneinheiten. Sie wissen also, welche Mieter auch nach Jahren noch zuverlässig zahlen.
Was die Vermietung kostet
Es gilt das Bestellerprinzip. Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Bei der Vermietung ist das der Vermieter. Die Provision beträgt zwei Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, mindestens 1.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Alle Einzelheiten finden Sie auf der Seite zur Maklerprovision.
Vermieten oder verkaufen?
Manche Eigentümer sind unsicher. Lohnt sich die Vermietung noch, oder ist ein Verkauf besser? Das hängt von Ihren Zielen ab. Einen ersten Anhaltspunkt gibt der Wert der Wohnung. Den erfahren Sie mit der kostenlose Online-Schnellbewertung. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, lesen Sie Wohnung verkaufen in Wülfrath. Für Wohnungen in den Nachbarorten gibt es Wohnung vermieten in Mettmann und Wohnung vermieten in Düsseldorf-Angermund. Mehr zur Stadt lesen Sie im Orts-Guide Wülfrath.
Fazit
Wer in Wülfrath eine Wohnung vermietet, braucht vor allem einen zuverlässigen Mieter und eine faire Miete. Eine gründliche Prüfung schützt Sie vor Mietausfall und langen Streitigkeiten. Die Anzeige sollte genau die Menschen ansprechen, die in Wülfrath suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen Termin vor Ort. Wenn Sie zuerst den Wert Ihrer Wohnung kennen möchten, nutzen Sie die kostenlose Schnellbewertung.
